2026年1月23日

解体費用が高くなる？解体工事の狭小地で手壊し作業を行う際のデメリットは？

解体工事コラム

解体費用の特殊ケース。解体工事を狭小地で進める際の手壊し作業におけるデメリットは？

狭小地の解体工事では、解体費用が通常より高くなることが多く、その主な原因が「手壊し作業」の増加です。一言で言うと、重機が十分に使えない現場ほど人力作業が増え、時間・人件費・安全対策などのコストが積み重なる構造になっています。

この記事のポイント

狭小地で重機が入らないと手壊しが増え、解体費用と工期が大きく伸びやすくなります。
手壊し解体は「高い分だけ安全・低騒音・近隣配慮を優先した工法」であり、必要なケースを見極めることが大切です。
名古屋ナカテックでは、重機解体と手壊しを組み合わせて、費用・安全・周辺環境のバランスを最適化した解体計画をご提案します。

この記事の結論

狭小地の手壊し解体は、人件費と日数が増えるため解体費用が高くなりやすいのが現実です。
ただし、隣家保護・騒音振動の軽減・安全確保のために必要な追加コストであり、やむを得ない選択となる場面が多くあります。
解体費用を抑えるには、現場を事前調査し、重機解体と手壊しのバランスを最適に組み立てる解体会社を選ぶことが重要です。
名古屋市の木造住宅解体では、一般的な相場に加え、狭小地特有の条件（道幅・隣家との距離・地中埋設物など）で費用が上下します。
手壊しが必要かどうかは現地確認で変わるため、まずは無料相談・現地見積もりで条件を把握することをおすすめします。

解体費用×解体工事：狭小地の手壊しで何が変わる？

狭小地の解体工事では、結論として「同じ木造住宅でも、立地条件によって解体費用が大きく変わる」ことを、事前に知っておくことがとても大切です。名古屋市エリアの木造住宅解体の一般的な相場は、坪2.5万〜5.5万円前後とされていますが、狭小地で手壊しが増えると、この幅の中でも上振れしやすくなります。

狭小地とは、たとえば「接道が狭い」「隣家との距離が50cm程度しかない」「前面道路が車1台分ギリギリ」といった、重機やトラックが入りにくい土地を指します。このような現場では、通常なら重機で一気に壊せる部分を、作業員がハンマーやブレーカーを使って一つずつ壊していく必要があり、どうしても手壊しの割合が増えてしまいます。

当社でも、建物と隣家の間が50センチメートルしかない現場では、隣家を守るために、建物のほぼ全てを人の手で解体したケースがありました。その結果、工期は通常より長くなりましたが、「外壁を傷つけずに無事完了した」という安心感が依頼主様・近隣の方双方の満足につながりました。

狭小地の解体費用はなぜ高くなる？

一言で言うと、狭小地での解体費用が高くなる要因は「重機の制限」と「人件費の増加」にあります。重機解体なら短期間で終えられる作業も、手壊し解体では倍以上の日数が必要になる場合があり、その分、職人の稼働日数や仮設足場・養生のコストが膨らみます。

例えば、同じ30坪の木造住宅でも、前面道路が広く重機が自由に動ける現場なら「本体工事で約90万〜170万円前後」が目安ですが、狭小地で手壊し比率が高い場合は、上限寄りまたはそれ以上となるケースもあります。特に、搬出経路が細く、廃材を一輪車や小型ダンプで小分けに運び出すような現場では、運搬の手間も費用に直結します。

「手壊し解体」とは？機械解体との違い

手壊し解体とは、重機を使わず、主に人の手で建物を解体していく工法で、ハンマー・バール・電動工具などを用いて部材を一つひとつ取り外していきます。一方の機械解体（重機解体）は、バックホーなどの重機を使って建物を一気に壊し、効率良く搬出していく方法で、工期と人件費を抑えやすいのが特徴です。

手壊し解体は、狭小地・住宅密集地・文化財・一部のみ残す部分解体など、建物や周辺環境への影響をできるだけ小さくしたい現場で選ばれます。当社では、RC造（鉄筋コンクリート造）でも現場条件に応じて重機解体と手壊しを組み合わせ、費用と近隣環境への配慮のバランスを最適化しています。

手壊し解体の主なデメリット（費用・時間・負担）

結論として、手壊し解体のデメリットは大きく「費用」「工期」「近隣・安全管理の負担」の3つに集約されます。重機がメインの現場に比べ、人と時間を多く必要とするため、解体費用が高くなり、工期も長期化しやすいのが特徴です。

具体的には、以下のような影響が出やすくなります。

解体費用が重機解体より高くなり、場合によっては2倍近い費用になるケースがある
工期が通常より長くなり、近隣の方が工事に接する時間も長くなる
作業範囲が狭く危険が増すため、安全管理や足場・養生のコストが増える

ただし、これらのコストは「無駄な出費」ではなく、「隣家や通行人を守りながら安全に工事を進めるための必要経費」という位置づけで考えることが大切です。

解体費用×解体工事：狭小地で手壊しを選ぶべきケースとは？

一言で言うと、「重機を無理に入れて隣家を傷つけるくらいなら、費用は上がっても手壊しを選ぶべき」ケースが確かに存在します。私たち解体会社としても、費用だけでなく、依頼主様・近隣の皆さま・現場の安全をトータルで守る視点から、手壊しを提案することがあります。

どんな狭小地で手壊しが必要になる？

狭小地で手壊しが必要になる典型的な条件は、次のようなものです。

前面道路の幅が狭く、重機や4tトラックが入れない
建物と隣家の外壁との間隔が50cm〜1m程度しかない
電線・ガス管・ブロック塀など、壊してはいけない構造物が隣接している

当社が担当した現場では、建物裏側からのみ重機を入れ、表側は完全に手壊しで進めたケースもあります。また、道路幅が狭く大型重機が入れない工場・倉庫の解体では、小型重機＋手壊しで安全第一の施工方法を選択し、事故なく完了させました。

手壊しを選ぶ「メリット」とのトレードオフ

手壊し解体はデメリットだけでなく、メリットとのトレードオフで考えることが重要です。最も大事なのは「解体費用だけで判断するのではなく、工事後に残る安心感やトラブルリスクまで含めて比較する」視点です。

手壊しの主なメリットには、以下のようなものがあります。

重機よりも騒音・振動を抑えやすく、住宅密集地での近隣ストレスを軽減できる
隣家の外壁や塀、配管などの細かな部分を目視しながら壊せるため、損傷リスクを低減できる
作業員が一つひとつ建材を確認するため、再利用可能な資材の選別もしやすい

当社では、解体工事で発生した不用品のうち、再利用可能なものを無料でリユースに回す取り組みも行っており、手壊しを組み合わせることで資源の有効活用にもつなげています。

名古屋ナカテックが提案する「費用と安全」のバランス

結論として、狭小地の解体では「全て手壊し」か「全て重機」かではなく、その現場に合ったバランスを取ることが最も重要だと考えています。当社では、事前調査で建物構造や道路幅、隣家との距離、地中の状況まで確認し、重機解体と手壊しを組み合わせた最適な施工計画を作成しています。

例えば、1階部分は重機で一気に壊し、隣家と近い2階の一部や屋根周りだけを手壊しで慎重に解体するなど、コストと安全のバランスを取ったプランが代表的です。このようにすることで、すべてを手壊しにするより費用を抑えつつ、隣家や周辺環境への配慮も確保することができます。

よくある質問

Q1. 狭小地の解体費用はどれくらい高くなりますか？
A1. 一般的な木造住宅の解体相場に比べ、手壊しの割合によって1〜2割、条件によってはそれ以上高くなる可能性があります。

Q2. なぜ手壊し解体は重機解体より高いのですか？
A2. 手壊しは人の手で作業する範囲が多く、職人の人数と日数が増えるため、人件費が大きく膨らみやすいからです。

Q3. 手壊し解体はどれくらい工期が伸びますか？
A3. 現場条件によりますが、重機主体の解体に比べて、約1.5〜2倍程度の工期が必要になるケースがあります。

Q4. どんな条件だと手壊しが必須になりますか？
A4. 道路幅が狭く重機が入れない、隣家との距離が極端に近い、壊してはいけない構造物が密接しているといった条件で手壊しが必要になります。

Q5. 名古屋市の木造住宅解体の費用相場は？
A5. 名古屋市周辺では木造住宅の解体費用は坪2.5万〜5.5万円前後が目安で、狭小地ではこの上限寄りになる傾向があります。

Q6. 解体費用を抑えるために施主側でできることは？
A6. 事前に室内の不用品を減らす、複数社から現地見積もりを取る、重機と手壊しのバランスについて説明を求めるなどが有効です。

Q7. 狭小地の解体でトラブルを避けるポイントは？
A7. 解体前の近隣挨拶、工事内容と期間の共有、養生計画の確認、保険加入状況のチェックがトラブル予防に役立ちます。

Q8. 手壊しでも騒音やホコリは出ますか？
A8. 重機よりは抑えられますがゼロにはならないため、しっかりした養生や散水、作業時間の配慮が重要です。

Q9. 名古屋ナカテックに相談すると何をしてもらえますか？
A9. 現地調査から解体費用の見積もり、重機・手壊しの割合のご提案、近隣挨拶やリユースのご相談まで一括でサポートいたします。

まとめ

狭小地で重機が入らない解体工事では、手壊し作業が増える分だけ解体費用と工期が上がりやすくなります。
手壊しは、隣家保護・騒音振動の軽減・安全確保のために必要な工法であり、「高くても選ぶべき現場条件」が確かに存在します。
名古屋ナカテックは、名古屋エリアの相場感と豊富な狭小地実績にもとづき、重機解体と手壊しのバランスを最適化した解体計画をご提案します。

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