2026年2月4日

戸建ての解体工事。築30年以上で老朽化が進むとなぜコストが上がる？

解体工事コラム

戸建て処分の疑問。解体工事で築30年以上の老朽化物件はなぜコストが上がる？

築30年以上の戸建て解体は、構造の劣化やアスベストなどの有害物質、地中埋設物のリスクが高く、結果として安全対策と処分費が増えるためコストが上がります。

この記事のポイント（今日の要点3つ）

築30年以上の戸建ては、躯体・基礎・配管などの老朽化が進み、安全に壊すための手間と工期が増えます。
名古屋エリアの木造解体は坪単価相場のレンジがあり、老朽化・立地条件・付帯工事の有無で費用差が大きくなります。
当社名古屋ナカテックでは、近隣配慮とリユース・補助金活用も含めたトータル提案で、老朽化した戸建て解体の不安を減らします。

この記事の結論

築30年以上の戸建て解体は、老朽化による安全リスクと追加作業の増加でコストが上がるケースが多いです。
木造戸建ての解体費用は、名古屋市周辺で坪あたりおよそ2万〜4万円前後が中心で、構造や立地で増減します。
アスベストや地中埋設物、外構・残置物などの有無が「見積外の上振れ要因」になりやすいため、事前調査と詳細見積もりが重要です。
当社名古屋ナカテックでは、無料相談・現地調査・補助金申請サポートを通じて、老朽化戸建てでも費用とリスクを抑えた解体を提案できます。

戸建て解体工事で築30年以上の老朽化はなぜコストが上がる？

結論からお伝えすると、築30年以上の戸建ては「壊す前のリスク」と「壊した後の処分」の両方が増えるため、解体コストが上がりがちです。

柱や梁の腐食・シロアリ被害で、部分的な補強や手壊し作業が増える
昭和期の建物はアスベストや老朽配管が使われている場合があり、撤去手順と処分費が増える
長年放置された空き家では、屋根材や外壁材の飛散リスクを抑える養生が強化される

名古屋市内でも、同じ坪数の木造戸建てでも「築浅」と「築40年超」で、工期と養生・補強の手間が変わり、見積り総額に差が生じるケースがあります。

戸建ての解体工事で築30年を超えると何が変わる？

構造の傷みで「安全に壊す手間」が増える

一言で言うと、老朽化した戸建てほど「崩さずに壊す」ための配慮が増えます。

屋根・外壁・バルコニーなどの一部が脆く、重機で一気に壊すと予期せぬ方向に倒壊しやすい
隣地ぎりぎりの古家では、振動を抑えるために手壊しの比率を上げる必要がある
腐食した足場掛け部分の補強など、準備工程が増える

例えば、名古屋市内の築35年・木造2階建てでは、近接した隣家への影響を抑えるため、上階を手作業で解体し、1〜2日工期を伸ばして対応した事例があります。

アスベストや古い素材による処分費増

最も大事なのは「古い素材が含まれるかどうか」です。

昭和期の一部住宅には、レベル3のアスベストを含む外壁材や屋根材が使われていることがある
古い断熱材・ビニル床材・ボンド類などは、分別・処分費が高くなりやすい
建築当時の図面が残っていないと、調査・確認の工程が増える

愛知県内の解体実例でも、アスベスト適正処分分が数十万円単位で見積りに加算されることがあり、築年数の影響が費用に直結しています。

放置期間が長い空き家ほど付帯作業が増える

築30年以上の戸建ては、空き家として長期間放置されているケースも多く、その分「解体以外の作業」が増えやすくなります。

室内の残置物撤去・庭木や雑草・倒れかけたブロック塀など、付帯工事が膨らむ
地中から古い浄化槽・布基礎・コンクリートガラが出てくる可能性が高い
長年使っていない配管・メーターの撤去調整に時間がかかる

当社名古屋ナカテックでは、空き家相談とあわせて「不用品の無料リユース」や外構解体まで一括で対応し、トータルでのコスト最適化を図っています。

戸建ての解体工事費用の基本。築30年と築浅でどこまで違う？

名古屋エリアの木造戸建て解体の目安

結論として、名古屋市エリアの木造戸建て解体費用は、坪単価ベースでおおよその相場レンジがあります。

木造30坪程度なら、本体工事で概ね「坪あたり2万〜4万円前後」が目安
名古屋市全体のデータでは、木造の平均坪単価は3万円前後という統計もある
ここに外構・残置物・アスベスト・地中障害物などの追加費用が加わる

築30年以上の老朽化戸建ては、同じ坪数でも「手壊し・養生強化・廃材分別」によって、実質坪単価が築浅より高くなる傾向にあります。

「築年数」以外で費用を左右する3つの条件

一言で言うと、築年数よりも「構造」「立地」「付帯工事」の3つが、最終的な金額を大きく動かします。

構造：木造 / 鉄骨造 / RC造で、解体の手間と処分費が大きく変わる
立地：前面道路の幅、重機の進入可否、隣家との離れ具合が工法を左右する
付帯工事：ブロック塀・カーポート・庭石・樹木・地中埋設物の量

同じ築35年でも、道路幅が広く重機が入りやすい戸建てと、狭小地の戸建てでは、工期・人件費・重機回送コストに差が出て、最終的な見積りが変わります。

名古屋ナカテックの費用提案の特徴

最も大事なのは「見積りの分かりやすさ」と「追加費用のリスクを事前に減らすこと」です。

現地調査で建物の老朽度・アスベストの可能性・外構の状態まで確認
「本体工事」「付帯工事」「処分費」「諸経費」を分けた明細見積もり
名古屋市の補助金情報や、空き家対策の相談も同時に案内

複数社を比較検討されたお客様から「最安値ではないが、説明が丁寧で安心できた」という評価をいただくことが多く、費用だけでなく安心感も重視した解体工事を行っています。

戸建ての解体工事はどう進む？築30年以上の老朽化戸建てでの進め方

戸建て解体工事の基本ステップ（6〜8工程）

結論として、解体工事は「事前準備」と「近隣配慮」が成功の半分を占めます。

戸建て解体の一般的な流れは、次のような6〜8ステップです。

無料相談・概算見積りのご案内
現地調査（建物の老朽度、構造、敷地条件、不用品の量を確認）
正式見積り・工事内容のご説明
近隣挨拶・各種届出・ライフライン停止手続き
足場・養生シートの設置
内装解体・設備撤去・屋根材の撤去
構造躯体の解体・廃材の分別搬出
基礎撤去・整地・完了確認

築30年以上の戸建てでは、ステップ2の現地調査で「腐食・傾き・アスベストの有無」を特に慎重に確認し、必要に応じて手壊し工程を多めに組み込んでいます。

老朽化戸建てならではの注意点と事例

一言で言うと、老朽化戸建ての解体では「追加費用になりやすいポイント」を先に洗い出すことが重要です。

古いブロック塀や門柱のひび割れが多く、外構一式の撤去を希望されるケース
空き家期間が長く、室内に家具・家電が残されたままの状態
地中から古い浄化槽やガラが見つかり、追加撤去が必要になった事例

当社名古屋ナカテックでは、外構解体や不用品リユースにも対応し、「開発用地としてすぐに使える状態に整地してほしい」「相続した土地を売却しやすい状態にしたい」といった相談にもお応えしています。

名古屋ナカテックの安心対応

当社の解体工事は、「安全性・近隣配慮・リユース」を重視した地域密着型です。

解体工事施工技士や1級土木施工管理技士など、国家資格保有者が担当
毎日の作業報告や、工事前後の近隣挨拶でトラブルを未然に防止
解体で出た不用品の一部を無料でリユース・リサイクルへ回す取り組み

「単に壊す」のではなく、人と地域と未来をつなぐ解体工事を目指し、築30年以上の老朽化戸建てでも、安心してお任せいただける体制を整えています。

よくある質問

Q1. 築30年以上の戸建ては、いつ解体を検討すべきですか？
目安として、空き家化した時点や大きな雨漏り・傾きが出たタイミングで解体や建て替えの検討を始めるのがおすすめです。

Q2. 築30年以上だと解体費用はいくらくらいかかりますか？
木造30坪の戸建てなら、名古屋市周辺では本体工事で約60万〜120万円前後が一つの目安ですが、老朽度や付帯工事で増減します。

Q3. 老朽化していると本当に費用は高くなりますか？
崩壊リスクが高いほど手壊しや補強・養生が増え、処分する廃材も増えるため、結果として費用が上振れしやすくなります。

Q4. 解体費用を抑えるために施主側でできることはありますか？
自分で撤去可能な残置物を減らし、複数社の見積り比較と補助金・リユース活用を行うことで、トータル費用を抑えやすくなります。

Q5. アスベストがあるかどうかはどう判断しますか？
築年数・仕様書・外壁や屋根材の種類などから概ね推定し、必要に応じて調査・検査を行うことで、適切な処理方法と費用を算出します。

Q6. 解体工事の期間はどれくらいかかりますか？
一般的な戸建て木造の解体期間は、規模にもよりますが1週間〜1ヶ月程度が目安で、老朽化や立地条件で多少前後します。

Q7. 近隣トラブルを避けるために重要なことは何ですか？
事前の丁寧な挨拶・工事内容と工期の説明・騒音と粉じんを抑える養生と散水を徹底することが、トラブル防止のポイントです。

Q8. 名古屋市の補助金はどのように使えますか？
老朽化空き家の除去など、条件を満たす場合に解体費用の一部を補助する制度があり、申請手続きのサポートも行っています。

Q9. 解体後の土地活用も相談できますか？
更地にしたあとの売却・駐車場利用・新築計画など、提携先と連携しながら活用プランのご相談にも対応しています。

まとめ

築30年以上の戸建て解体は、安全対策・アスベスト・付帯工事の増加により、コストが上がる傾向があります。
名古屋エリアの木造戸建て解体は、坪2万〜4万円前後を一つの目安に、構造・立地・老朽度で費用が変動します。
当社名古屋ナカテックは、国家資格保有者による現地調査と、近隣配慮・リユース・補助金活用を組み合わせ、安全で納得感のある解体工事を提供しています。

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