戸建ての環境対策。解体工事で必須のアスベスト対応。粉塵を防ぐ除去作業のレベル一覧

戸建ての解体工事でアスベストが見つかった場合は、「レベル1〜3」の区分に応じた専門的な除去作業を行うことで、粉塵を抑えながら安全に工事を進められます。とくに築年数の古い戸建てでは、事前調査とレベルごとの対策が、解体費用と健康リスクを大きく左右します。

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この記事のポイント

• 戸建て解体では、有資格者によるアスベスト事前調査とレベル1〜3の把握が法律上の必須ステップです。
• レベルが高いほど飛散リスクと費用が増えるため、適切な養生・防護・工法を取る業者選びが重要です。
• 名古屋ナカテックは、戸建てのアスベスト調査から除去・処分まで一貫対応し、近隣への影響を抑えた安全な解体工事を行っています。

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この記事の結論

戸建ての解体工事でアスベストを安全に処理するには「事前調査→レベル判定→レベル別の除去作業→適正処分」を一貫して任せられる業者を選ぶことが最も大切です。

• 戸建てでも石綿含有建材調査者など有資格者による事前調査が法的に求められます。
• アスベストは発じん性でレベル1〜3に分かれ、レベル1が最も危険度・費用ともに高くなります。
• レベル1・2は厳重な密閉養生と負圧集じん機などの機械設備が必須で、工期とコストも大きく影響します。
• レベル3は板状建材が中心で比較的安価ですが、誤った解体をすると飛散リスクが高まります。
• 名古屋ナカテックは、こうしたレベル別のアスベスト対策を組み込んだ解体プランで、戸建ての施主さまに安心と安全を提供しています。

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戸建ての解体工事とアスベストレベルとは？

レベル区分を知ることが、戸建て解体の第一歩

アスベストの「レベル1〜3」を理解しておくことが、戸建て解体のリスクと費用を見通すうえでの出発点です。日本の石綿障害予防規則では、アスベスト含有建材を発じん性の高さに応じて3段階に分類し、レベル1が最も飛散しやすく、レベル3が比較的飛散しにくい建材として扱われます。

• レベル1：吹付けアスベストなど、粉状になりやすく飛散性が非常に高い建材
• レベル2：断熱材・保温材など、発じん性が高い成形品
• レベル3：スレート板や外壁材など、硬く成形された板状建材

こうした区分によって、必要な養生、使用する機材、防護具、工事費の目安が大きく変わってきます。

戸建てでアスベストが問題になりやすい理由

築年数の古い戸建てでは、断熱・耐火性能を高める目的でアスベスト含有建材が広く使われていた可能性があります。1970年代頃までの建物では、屋根材や外壁材、吹付け材などにアスベストが利用されていたケースが多く、解体時に粉塵が飛ぶと周辺住民や作業員の健康に影響を及ぼすおそれがあります。

戸建ては敷地境界と隣家の距離が近いことも多いため、粉塵を外に漏らさない養生や、解体手順の工夫が、マンション以上に重要になる場面も少なくありません。

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戸建ての解体工事。アスベスト除去作業のレベル一覧と特徴

レベル1（吹付け材）の特徴と除去方法

レベル1は最も危険性の高いアスベストであり、戸建てで見つかった場合も、もっとも厳しい環境で除去作業を行う必要があります。吹付けアスベストや吹付けロックウールの一部が該当し、ごく軽い刺激でも大量に繊維が空気中へ飛散するため、完全密閉に近い養生と高性能防護具が欠かせません。

• 作業エリアを気密性の高い養生シートで完全に区切る
• 負圧集じん機で内部の空気を吸い出し、外部への漏洩を防止
• 作業員は全面マスク・防護服を着用し、湿潤化（散水）しながら手作業で除去

レベル1の解体工事費用は、1㎡あたり1.5万〜8.5万円とされるケースもあり、除去面積が広い戸建てでは100万円単位の費用増加が見込まれます。

レベル2（保温材等）の特徴と除去方法

レベル2はレベル1よりは発じん性が低いものの、依然として高い管理レベルの作業が求められる区分です。ボイラー周りの保温材や配管の断熱材などが対象で、解体時に剥がしたり切断したりする際に繊維が飛びやすくなります。

• レベル1と同様に、養生と負圧管理を行うのが基本
• 建材をできるだけ壊さず、塊のまま取り外す手順を計画
• 除去後の清掃・空気中濃度の確認まで一連の記録を残す

レベル2の除去費用は1㎡あたり1.0万〜6.0万円が目安とされることもあり、部位や面積によってはレベル1と同様に大きなコスト要因となります。

レベル3（成形板）の特徴と戸建てで多いケース

戸建ての解体で最も遭遇しやすいのが、レベル3に分類されるスレート屋根や外壁などの板状建材です。レベル3は発じん性が比較的低く、適切な作業を行えば飛散リスクを抑えられますが、建材を割ったり砕いたりすると粉塵が増えるため、慎重な解体が欠かせません。

• 戸建てでは屋根材・外壁材・天井材・床材などにレベル3建材が使われていることがある
• 湿潤化しながら手作業で取り外し、割れを最小限に抑える
• 作業員は防じんマスクと防護服を着用し、廃材は専用の袋やコンテナで密閉搬出

30坪程度の戸建てでレベル3のみが対象の場合、除去費用が約30万円前後に収まるケースもありますが、工法や現場条件によって変動します。

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戸建ての解体工事で、アスベスト除去をどう進めるべきか？

戸建てで必須となるアスベスト事前調査

最も大事なのは「解体前に必ずアスベストの有無を確認する」ことです。現在、一定規模以上の建築物の解体や改修では、石綿含有建材調査者など有資格者による事前調査が法的に義務付けられており、一戸建てに特化した「一戸建て等石綿含有建材調査者」区分も設けられています。

• 図面や建築年からアスベスト使用の可能性を確認
• 現地で目視調査を行い、必要に応じてサンプルを採取して分析
• 結果を基に、レベル1〜3の区分と除去計画、費用を見積もる

このプロセスを省略すると、後からアスベストが見つかり、工期の延長や追加費用、最悪の場合は行政指導や罰則につながるリスクがあります。

ナカテックが行う戸建てアスベスト対応フロー（6ステップ）

戸建て解体におけるアスベスト対応は、次のようなステップで進めるのが理想的です。

1. 事前相談・ヒアリング（築年数・構造・リフォーム歴を確認）
2. 有資格者による石綿含有建材調査（戸建て区分を含む）
3. レベル1〜3の判定と除去計画の立案（養生方法・工期・費用を決定）
4. 行政への届出と近隣への事前説明・ご挨拶
5. レベル別の除去作業（養生・防護具・負圧集じん・湿潤化・室内清掃）
6. 最終確認・処分証明の提出と本体解体工事の開始

名古屋ナカテックでは、こうした一連の流れを自社と専門業者が連携して行うことで、「安全第一」の解体工事を実現しています。

費用・工期への影響と見積もりの考え方

アスベストのレベルと数量が、戸建て解体の追加費用と工期を左右します。レベル3のみであれば数十万円の範囲で収まることもありますが、レベル1・2が広い範囲で見つかると、100万円単位の費用増や数日〜数週間の工期延長が発生する場合もあります。

• 木造30坪戸建ての一般的な解体費用は120万〜200万円が目安
• ここにアスベスト除去費用（レベル・面積に応じて数十万〜100万円超）が上乗せされるケースがある
• 正確な費用を把握するには、現地調査とアスベスト調査をセットで行うことが不可欠

名古屋や近郊では、空き家対策などの補助制度が適用できる場合もあり、アスベスト調査や除去費用の一部が助成されるケースもあります。

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よくある質問

Q1. 戸建ての解体工事でもアスベストの調査は必要ですか？

はい、必要です。一定規模以上の解体では、一戸建て等石綿含有建材調査者など有資格者による事前調査と結果の記録・報告が義務付けられています。

Q2. アスベストのレベル1・2・3は何が違うのですか？

発じん性の高さが違います。レベル1が最も飛散しやすい吹付け材、レベル2が保温材など、レベル3がスレート板などの成形板で、レベルが高いほど厳重な対策と費用が必要です。

Q3. 戸建てのアスベスト除去費用はどれくらいかかりますか？

目安として、レベル3のみなら30坪戸建てで30万円前後のケースもありますが、レベル1・2が含まれると1㎡あたり1万〜数万円となり、合計で100万円単位になることもあります。

Q4. アスベスト除去の工期はどのくらい延びますか？

除去範囲やレベルにもよりますが、通常の戸建て解体に数日〜1週間程度の工期が上乗せされることが多く、レベル1・2で面積が広い場合はさらに日数が必要になります。

Q5. アスベストがあると近隣にどんな影響がありますか？

飛散したアスベスト繊維を長期間吸い込むと、肺がんや中皮腫などの健康被害のリスクが指摘されているため、養生不足や誤った解体は近隣住民への不安やトラブルの原因となります。

Q6. どんな業者に戸建てのアスベスト除去を任せるべきですか？

レベル1〜3に応じた施工実績があり、石綿作業主任者や石綿含有建材調査者などの有資格者が関わり、事前調査から届出、除去、処分まで一貫して対応できる業者を選ぶべきです。

Q7. 名古屋ナカテックに相談すると何をしてもらえますか？

戸建ての現地調査とアスベストの有無・レベルの確認から、除去計画の立案、近隣への説明、安全な除去作業、適正処分までをトータルにサポートし、施主さまが安心して解体を任せられる体制を整えています。

Q8. 自分でアスベストの有無を判断しても大丈夫ですか？

いいえ、推奨されません。見た目だけでは判断が難しく、誤って「非含有」と判断すると法令違反や健康被害のリスクがあるため、有資格者による調査に任せる必要があります。

Q9. 戸建てのアスベスト対策で失敗しやすいポイントは何ですか？

解体費用だけで業者を選び、アスベスト調査やレベル別の対策が不十分なまま工事を進めてしまうケースが多く、後から追加費用や近隣クレームに発展しやすい点が注意点です。

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まとめ

• 戸建ての解体工事では、有資格者によるアスベスト事前調査とレベル1〜3の判定が法律的にも実務的にも不可欠です。
• レベル1・2・3は発じん性に応じた区分であり、レベルが高いほど厳重な養生・防護・設備が必要になり、費用と工期にも大きく影響します。
• 名古屋ナカテックは、こうしたレベル別のアスベスト対応を組み込んだ戸建て解体プランを提供し、安全と環境への配慮を最優先にした工事で、施主さまと地域の安心を守ります。

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