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戸建てリノベのヒント。解体工事で見る築32年前後の住宅に使われた外壁材による違いは？

築32年前後の戸建て解体では、モルタル・トタン・初期型サイディングなど外壁材の違いが、費用・工期・騒音や粉じんリスクに直結します。

一言で言うと、「どの外壁材かを正しく把握し、それに合った解体工事と廃材処理を選ぶこと」が、安心安全な戸建て解体と、その後のリノベーション計画成功のカギです。

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【この記事のポイント】

• 築32年の戸建ては、モルタル・トタン・初期サイディングなど複数の外壁材世代が混在しやすい
• 外壁材ごとに「壊し方・分別・アスベスト有無」が異なり、解体費用や工期にも差が出る
• 名古屋エリアでは、家屋の状態を現地確認し、構造・外壁材に合わせて見積もる会社を選ぶことが重要

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この記事の結論

結論として、築32年前後の戸建て解体では、まず外壁材の種類（モルタル・トタン・サイディングなど）を把握し、その材質に合わせた工法と廃材分別が不可欠です。

理由は、外壁材によって粉じん・騒音・アスベストリスク・廃棄コストが変わり、解体の安全性と近隣環境への影響が大きく異なるためです。

一言で言うと、「外壁材に応じて、解体計画・見積り・補助金活用までをトータルで設計すること」が、ムダな費用を抑えつつトラブルを防ぐ最も現実的な方法です。

名古屋ナカテックでは、外壁材の種類と劣化状態を現地調査で確認し、家屋ごとの条件に合わせて安全・丁寧な解体と法令遵守の分別処理を行っています。

初めての戸建て解体では、「無料相談→現地調査→外壁材を含む構造診断→見積り比較」というステップで進めるのが、初心者がまず押さえるべき点です。

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戸建て解体工事と築32年前後の外壁材の特徴は？

築32年前後の戸建てに多い外壁材とは？

結論から言うと、築32年前後の戸建てには「モルタル塗り壁」「トタン・金属板張り」「初期型窯業系サイディング」が混在しているケースが多いです。

この年代は、昭和後期から平成初期にかけての移行期であり、左官仕上げのモルタルから成型ボードのサイディングへと主流が変わった時期にあたります。

具体的には、1階がモルタル外壁・2階がトタンという組み合わせや、一部増築部分だけサイディングに変わっているなど、同じ戸建てでも複数素材が使われている事例が少なくありません。

外壁材の違いが解体工事に与える影響

一言で言うと、「どんな外壁材か」で解体の壊し方と分別の手間が大きく変わります。

モルタル外壁はセメントと砂を塗り付けた重い外壁で、はつり作業や破砕時の粉じんが多く、足場養生や散水の徹底が重要になります。

一方、窯業系サイディングや金属サイディングはボードや板を一枚ずつ剥がしていくため、ビス外しや分別積み込みの手間が増える反面、パネル単位で分別しやすいという特徴があります。

名古屋ナカテックの戸建て解体への基本スタンス

最も大事なのは「単に壊す」のではなく、周辺環境と次の世代を見据えた解体工事を行うことだと考えています。

名古屋ナカテックでは、名古屋市を中心に愛知県全域で戸建て・木造家屋の総合解体工事を手がけており、家屋ごとの外壁材・構造・立地を実際に確認したうえで見積りを作成しています。

近隣へのご挨拶や養生、騒音・粉じん対策を丁寧に行い、「依頼主様にはご安心を、次に使われる方には気持ちよさを」という方針で、戸建て解体と外構解体をトータルで対応しています。

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戸建て解体工事で見るモルタル外壁とサイディング外壁の違いは？

モルタル外壁の戸建て解体のポイント

結論として、モルタル外壁の戸建て解体は「重く・粉じんが出やすい」ため、養生と安全管理が最重要です。

モルタル壁は、セメントと砂を混ぜた塗り壁で、昭和30〜50年代から平成初期の戸建てによく採用されており、ひび割れや浮きが進行しているケースも多く見られます。

解体現場では、壁を一気に倒すのではなく、小型重機や手作業を組み合わせて少しずつ崩し、同時に散水と養生シートで粉じん飛散を抑えながら、安全かつ計画的に解体を進めます。

窯業系・金属サイディング外壁の戸建て解体のポイント

一言で言うと、サイディング外壁は「分解しながら外す」解体が基本になります。

窯業系サイディングはセメント系のボード、金属サイディングは鉄板やアルミに断熱材を貼り合わせたボードで、いずれもビスや金具で下地に固定されています。

そのため、解体時には一枚ずつビスを抜き、ボードを剥がしてから木下地や断熱材を分別し、廃棄区分に合わせて積み分ける必要があり、分別作業の質が費用とリサイクル率に直結します。

モルタルとサイディングで工期・費用はどう変わる？

結論から言えば、同じ築32年前後の木造戸建てでも、モルタル外壁とサイディング外壁では「手間のかかり方」が異なり、工期や費用に影響します。

モルタル外壁は重く壊しづらい一方で、外壁ごと機械で崩しながら処分できるため、重機作業中心で進めやすいメリットもありますが、養生や廃材運搬にコストがかかる傾向があります。

サイディング外壁は分別撤去の手間が増える反面、ボードや金属類としてリサイクルしやすく、適切な分別により処分費を抑えられる場合もあり、当社では現場条件に応じた最適な工法と見積りをご提案しています。

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戸建て解体工事で注意したいアスベスト・廃材分別・外構解体

築32年前後の戸建てで意識すべきアスベスト調査

一言で言うと、「解体前のアスベスト事前調査は、基本的に必須」です。

築32年前後の戸建てでは、吹付け材や外壁ボード、屋根材などにアスベストを含む建材が使われている可能性があり、規模に応じて事前調査と自治体への報告が義務化されています。

名古屋ナカテックでは、解体工事の前にアスベスト調査・報告・必要に応じた除去作業までを一括で対応し、相続物件や空き家解体でも補助金情報を含めて総合的なアドバイスを行っています。

廃材分別と法令遵守の重要性

結論として、外壁材を含む廃材を「きちんと分別できる会社かどうか」で、解体工事の品質は大きく変わります。

解体現場では、木くず・コンクリート・金属・ガラス・プラスチックなどを分別し、リサイクルや適正処理を行うことが、廃棄物処理法と建設リサイクル法の遵守に直結します。

当社では、外壁材・内装材・設備機器・基礎コンクリート・埋設物まで種類ごとに分別し、試掘調査で見つかった配管や浄化槽なども適切に撤去処理することで、環境負荷を抑えた解体を徹底しています。

建物だけでなく外構解体までワンストップで対応

一言で言うと、「戸建ての解体は、建物だけで完結しない」ことがほとんどです。

ブロック塀・フェンス・門柱・カーポート・庭木・庭石・コンクリート土間などの外構は、建て替えや更地化の際にまとめて撤去するケースが多く、外壁材と同様に構造と材質を踏まえた解体が必要になります。

名古屋ナカテックでは、家屋解体と同時に外構解体も計画し、「家はそのまま・塀だけ撤去」「庭を駐車場へ変更」など部分的な解体も柔軟に対応することで、次の活用へつながる解体工事を行っています。

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よくある質問

Q1. 築32年前後の戸建てでは、どんな外壁材が多いですか？

築32年前後の戸建てでは、モルタル塗り壁・トタンや金属板張り・初期型窯業系サイディングが多く、同一建物内で複数の外壁材が混在している場合もあります。

Q2. 外壁材の違いで解体費用は変わりますか？

外壁材の違いは、壊し方や分別・処分方法に影響するため、解体費用や工期に一定の差が出ますが、実際の金額は建物の坪数や構造、立地条件などと合わせて総合的に決まります。

Q3. モルタル外壁の戸建て解体で注意すべき点は？

モルタル外壁の解体では、粉じんや落下物リスクが高いため、足場養生・シート・散水による飛散防止と、重い廃材を安全に搬出する計画が重要です。

Q4. サイディング外壁の戸建て解体は何が大変ですか？

サイディング外壁は、ビスや金具で固定されたボードを一枚ずつ外し、ボード・金属・断熱材・木下地を分別する必要があり、分別作業の手間と廃棄区分の管理がポイントになります。

Q5. 解体工事前のアスベスト調査は必ず必要ですか？

原則として、一定規模以上の解体・改修工事ではアスベストの事前調査と自治体への報告が義務化されており、築年数が古いほど対象建材が含まれている可能性が高くなります。

Q6. 名古屋で戸建ての解体費用相場はどのくらいですか？

名古屋市の木造住宅解体では、30坪前後の戸建てで本体工事費が約90万〜150万円、坪あたり2万〜4万円が目安とされ、構造・外構・残置物の有無によって変動します。

Q7. 解体工事を依頼する流れを教えてください。

一般的な流れは、無料相談→現地調査→外壁材や構造を含む診断→見積り→近隣挨拶→解体→整地・引き渡しで、複数社から見積りと説明を比較することで納得度の高い選択ができます。

Q8. 解体と同時に外構（塀やカーポート）も撤去できますか？

多くの解体会社では、建物と同時にブロック塀・フェンス・カーポート・庭木などの外構解体も対応しており、名古屋ナカテックでも部分的な外構のみの解体を含めて柔軟に対応しています。

Q9. 解体工事で近隣トラブルを防ぐポイントは？

事前の近隣挨拶と工事内容の説明、養生・騒音・粉じん対策の徹底、そして毎日の作業報告などのコミュニケーションが、クレームやトラブルを防ぐ上で大きな効果を発揮します。

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まとめ

築32年前後の戸建てでは、モルタル・トタン・サイディングなど外壁材が混在しやすく、種類によって解体工法・分別・リスクが変わるため、事前の現地調査で外壁材を特定することが重要です。

解体工事前には、アスベストの有無や廃材分別の方針、外構を含む解体範囲、名古屋市など自治体の補助金制度を確認し、トータルの費用とスケジュールを把握しておくことが安心につながります。

名古屋ナカテックでは、「人と地域と未来をつなぐ解体工事」を掲げ、無料相談から現地調査、見積り、近隣対応、廃材分別まで一貫対応し、戸建ての解体とその後の土地活用やリノベーションのスタートを丁寧にサポートしています。

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