この記事では、解体工事で頻出する「基礎用語」を、初心者の方にもわかりやすく整理して解説します。

結論として、解体工事の専門用語を理解しておくことで、見積書の読み違いや不要なトラブルを避け、費用と工期の妥当性を自分で判断しやすくなります。

名古屋ナカテックは、専門用語をできるだけかみ砕いてご説明しながら、お客様と「同じ目線」に立った解体工事を行うことを大切にしています。

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解体工事の基礎用語をなぜ知る必要がある?

解体工事は「建物を壊すだけ」の作業に見えますが、実際には法律、構造、廃棄物処理、安全対策など、複数の専門分野が絡み合った高度な工事です。

そのため、見積書や現場で飛び交う専門用語がわからないまま工事を進めてしまうと、「思っていた内容と違った」「なぜこの費用がかかるのか納得できない」といった不安につながりやすくなります。

名古屋ナカテックでは、初めて解体をご依頼される方にも安心していただけるよう、現地調査・お見積もりの段階から「用語の意味」を一つひとつご説明することを心がけています。

例えば、「躯体解体」「付帯工事」「養生」「産業廃棄物処理費」などの言葉は、料金の内訳や工事の安全性に直結する重要なキーワードです。

ここからは、解体工事の流れに沿って、「よく登場する基礎用語」をテーマ別にまとめていきます。実際に名古屋市周辺の木造住宅やアパート、空き家解体、店舗の原状回復といった事例を交えながら、専門用語がどの場面で使われるのかを具体的にイメージできるようにご紹介します。

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解体工事とは？基本概念とよく出る構造用語

解体工事とは、家屋やビル、工場などの建築物を安全に取り壊し、構造物や基礎、周辺の附属物を撤去する工事の総称です。

新築工事とは逆のプロセスですが、ただ「壊す」のではなく、騒音・振動・粉じん・廃材処理などに配慮しながら、計画的に進めることが求められます。

建物の構造を表す用語(W造・S造・RC造・SRC造)

解体費用や工期に大きく関わるのが、建物の「構造」を示す用語です。

W造(木造)
木材を柱・梁として組み上げた構造で、戸建住宅や小規模アパートに多く採用されています。解体しやすい反面、築年数やシロアリ被害の有無によって、強度や作業手順が変わることがあります。

S造(鉄骨造)
鉄骨を骨組みに用いた構造で、骨材の厚さにより「軽量鉄骨」と「重量鉄骨」に分かれます。木造よりも頑丈なため、ガス溶断や大型重機を組み合わせた解体手順が必要となり、工期・騒音対策の計画がより重要になります。

RC造(鉄筋コンクリート造)
鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、マンションやビル、耐火性が求められる建物に多く採用されています。解体時には、コンクリートを砕く重機や騒音・振動対策が必須となり、木造・鉄骨造よりも一般的に費用と工期がかかる傾向です。

SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)
鉄骨の周りを鉄筋コンクリートで包んだ構造で、高層ビルなどに使われます。非常に頑丈である一方、解体には高度な技術と重機、工程管理が必要で、工事費用も高くなりやすい構造です。

躯体・基礎・土台とは?

躯体(くたい)
建物を支える骨組み部分を指し、柱・梁・床・壁など、構造の中心となる部分の総称です。「躯体解体」と見積書に記載がある場合は、この骨組みを壊す作業が含まれています。

基礎
建物を地面に支えるコンクリート部分で、「布基礎」「ベタ基礎」などの種類があります。地中に埋まっているため、基礎の撤去範囲によって、解体後に更地へ戻すための費用が変わります。

土台
基礎の上に乗り、柱を支える部材で、木造住宅でよく使われる用語です。シロアリ被害や腐朽が進んでいる場合は、解体中に大きく崩れやすいため、安全対策の面でも注意が必要です。

実際の現場での事例

名古屋市内で行った木造2階建て住宅の解体では、「W造・布基礎」の物件でしたが、基礎コンクリートの厚みが想定より大きく、重機によるはつり作業が追加となりました。

この際、事前の現地調査で「基礎の仕様」「躯体の状況」を丁寧に確認し、お客様にも基礎撤去範囲の選択肢をご説明することで、予算と仕上がりのバランスを一緒に検討いただきました。

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解体工事の見積書でよく見る用語とは?

解体工事のご相談で最も多いのが、「見積書の用語がわかりにくい」というお声です。ここでは、見積書に頻出する代表的な用語と、その意味・ポイントを整理します。

躯体解体・内装解体・外構解体の違い

躯体解体
建物本体(躯体)を取り壊す作業を指し、構造体や屋根・外壁の撤去が含まれます。木造・鉄骨造・RC造など構造によって必要な重機や工期が変わるため、見積書では構造種別とセットで記載されるのが一般的です。

内装解体(スケルトン解体・原状回復など)
店舗やオフィス、テナント退去時に、間仕切り壁や天井、床仕上げ、設備類などを撤去して、躯体だけの状態(スケルトン)に戻す工事です。商業ビルのテナント退去では、建物全体の解体ではなく、この「内装解体」のみを行うケースが多く、原状回復範囲の取り決めが重要になります。

外構解体(がいこう解体)
ブロック塀、門柱、カーポート、フェンス、土間コンクリート、庭石など、建物の周囲にある設備や構造物を撤去する工事です。新築建て替えの場合、「建物だけ解体して外構は残す」「塀も含めてすべて更地にする」など、プランによって工事範囲が大きく変わります。

養生・近隣挨拶・仮設工事とは?

養生(ようじょう)
解体工事中に、粉じんや飛散物、騒音を抑えるために設置するシートや防音パネル、防塵ネットなどの総称です。道路側に面した現場や隣家と距離が近い現場では、養生の方法が工事の安全性と近隣トラブル防止のカギになります。

近隣挨拶
工事前に、近隣の方々へ工事内容・期間・連絡先などを説明するためのご挨拶です。名古屋ナカテックでは、原則として担当者が近隣挨拶を行い、工事中の騒音・振動への配慮や、緊急連絡先をお伝えすることで、不安を和らげるよう努めています。

仮設工事
工事を安全に進めるために一時的に設置する設備(仮設足場、防音パネル、仮囲いなど)に関する工事です。見積書で「仮設工事費」と記載されている項目には、足場設置や養生シート、現場の仮設電源などがまとめて計上されることがあります。

産業廃棄物・マニフェストとは?

産業廃棄物
解体工事で発生するコンクリートがら、木くず、金属くず、ガラス・陶磁器くずなどが該当します。法律により、適切な分別・運搬・処分が義務付けられており、処分費用は見積書の「産業廃棄物処分費」として計上されます。

マニフェスト(産業廃棄物管理票)
産業廃棄物を適正に処理したことを証明・記録するための伝票で、排出事業者・運搬業者・処分業者がそれぞれ記入・管理します。解体工事では、環境に配慮した適正処理を行っているかを確認する重要な書類であり、信頼できる業者かどうかの判断材料にもなります。

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解体工事の仕組みをわかりやすく解説

ここでは、一般的な戸建住宅の解体工事を例に、「どのような流れで進むのか」「各工程でどんな専門用語が出てくるのか」を整理します。

解体工事の基本的な流れ

1. 現地調査
建物の構造(W造・S造・RC造)、建物の大きさ、道路幅、隣家との距離、電線・ガス・水道の位置などを確認します。

2. 見積書作成
躯体解体、内装解体、外構解体、養生費、仮設工事費、産業廃棄物処分費、重機回送費などを積算し、明細を作成します。

3. 近隣挨拶・各種届出
近隣の方へのご挨拶、必要に応じて道路使用許可や建設リサイクル法に基づく届出を行います。

4. ライフラインの停止・撤去
電気・ガス・水道・電話などの停止・切り回しを行い、安全な状態にしてから工事に入ります。

5. 内部の残置物搬出
家具や家電、不要品を搬出し、リユース・リサイクルできるものと処分が必要なものを分別します。

6. 内装解体
室内の建具、天井・壁仕上げ、床材、設備機器などを順次撤去し、躯体が見える状態にしていきます。

7. 躯体解体
重機や手作業で屋根から順に安全に解体し、騒音・振動・粉じんを抑えながら建物本体を取り壊します。

8. 基礎解体・外構解体
ベタ基礎や布基礎をはつり、ブロック塀や土間コンクリート、庭石などの外構部分を撤去します。

9. 敷地整地(せいち)
重機で土地をならし、高低差を調整しながら、次の活用(駐車場・新築建て替えなど)に備えて整地します。

10. 産業廃棄物の運搬・処分
マニフェストを発行し、許可を受けた処分場へ運搬・処理を行い、最終的な処理状況を記録します。

具体的な成功事例

名古屋市での木造平屋住宅の解体では、建物自体は小規模でしたが、道路幅が狭く重機搬入が難しい「旗竿地」の現場でした。このため、重機は小型ユンボを採用し、敷地内の「小運搬」と呼ばれる手運び区間を確保することで、工期と安全性を両立した計画を組みました。

別の事例では、RC造3階建ての建物を解体する際、隣家との距離が非常に近く、粉じん・騒音への配慮が重要でした。この現場では、防音シート・散水設備を強化した「防音・防塵養生」を行い、工事中の騒音レベルを測定しながら、近隣の方に進捗状況をご説明する運営体制をとりました。

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解体工事の費用はいくら?構造別・工事内容別の目安

解体工事の費用は、「構造」「延床面積」「立地条件」「付帯工事の有無」などにより大きく変動します。ここでは、構造別に費用が変わりやすい理由と、見積比較時のポイントを整理します。

構造別に変わる費用の考え方

一般的には、同じ広さの場合、「木造 → 鉄骨造 → RC造・SRC造」の順に費用が高くなる傾向があります。ただし、都市部の狭小地や、重機が入れない現場では、手壊しが増えることで木造でも高額になるケースがあるため、現地調査の結果による個別の判断が必要です。

付帯工事とリサイクルで変わる総額

解体工事の総額を左右するのは、建物本体の解体費用だけではありません。

付帯工事
ブロック塀、庭木の伐採・抜根、土間コンクリート撤去、浄化槽撤去などの有無で費用が変動します。

残置物の量
建物内に残された家具・家電・ゴミの量が多い場合、その撤去・処分費用が加算されます。

リユース・リサイクル
まだ使用できる家具や設備、建具などをリユース・再利用できれば、廃棄物量が減り、処分費用の抑制につながる場合があります。

名古屋ナカテックでは、「解体で出た不用品を無料で再利用へ」という取り組みを行い、使えるものはできる限りリユースへ回すことで、環境配慮とお客様の負担軽減の両立を目指しています。

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解体工事でよくあるトラブルとは?回避するコツ

解体工事は、近隣環境への影響が大きいため、トラブルが起きやすい工種でもあります。ここでは、よくあるトラブル例と、それを防ぐために押さえておきたいポイントを整理します。

よくあるトラブル事例

騒音・振動・粉じんに関するクレーム
「解体工事の音が予想以上に大きい」「洗濯物にホコリがついた」といったご相談は、解体工事ではよくある内容です。

見積内容と請求額の差
着工後に「地中埋設物」が見つかり、追加費用が発生してトラブルになるケースがあります。

境界をめぐるトラブル
ブロック塀やフェンスの撤去範囲が曖昧なまま工事を進めると、「どこまでが自分の敷地なのか」を巡って近隣とのトラブルに発展する場合があります。

トラブルを避けるためのポイント

事前説明と近隣挨拶
工事期間や作業時間帯、対策内容を事前に説明しておくことで、クレームリスクを大きく減らすことができます。

現地調査でのリスク共有
地中埋設物や境界の不明点について、着工前に「発見された場合の対応方針」をお客様と共有しておくことが重要です。

書面での範囲確認
ブロック塀や樹木の撤去範囲については、見積書や図面で明確にし、口頭だけで判断しないようにすることが大切です。

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名古屋ナカテックの解体工事の進め方とこだわり

名古屋ナカテックは、名古屋市を中心に、解体工事・原状回復工事・リユース事業などを行う会社です。「想いを次世代に受け継ぐ解体工事」を理念とし、単に壊すだけでなく、そこで暮らしてきた方々や近隣の方々への配慮を第一に考えた施工を心がけています。

初心者でも安心できる工事の進め方

丁寧な現地調査とヒアリング
建物の構造や現場条件だけでなく、「いつまでに更地にしたいか」「新築計画との兼ね合い」など、お客様のご事情を丁寧に伺います。

専門用語をかみ砕いたご説明
見積書に出てくる「躯体解体」「付帯工事」「産業廃棄物処分費」などの専門用語を、建築や解体に詳しくない方にもわかる言葉でご説明します。

近隣へのご挨拶と養生
工事前のご挨拶、騒音・粉じん対策の養生は、会社として特に重視しているポイントです。

リユース・リサイクルへの取り組み

名古屋ナカテックでは、解体工事で発生した不用品のうち、再利用可能なものを無料でリユースへ回す取り組みを行っています。これにより、廃棄物の量を減らし、環境負荷の軽減と、お客様の処分費用の負担軽減の両方に貢献できる体制を整えています。

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よくある質問

Q1. 解体工事の「見積書」で最初にチェックすべきポイントは?

最初に見るべきなのは、「工事範囲」と「構造種別(W造・S造・RC造など)」、そして「付帯工事」の内容です。同じ木造住宅でも、外構や残置物の有無によって総額が大きく変わるため、他社見積と比較する際は、項目ごとに内容をそろえて判断することが重要です。

Q2. 解体工事の費用が高く感じるのはなぜ?

解体費用には、単に「壊す作業」だけでなく、養生・仮設工事・産業廃棄物処分・重機回送費・各種届出など、多くのコストが含まれています。特にRC造やSRC造では、重機や人員の規模が大きくなるため、木造と比べて費用が高くなる傾向があります。

Q3. 「更地渡し」とは、どこまで撤去すること?

一般的に「更地渡し」とは、建物本体と基礎、外構を撤去し、土地をならした状態で引き渡すことを指す場合が多いです。ただし、ブロック塀や樹木を残すケースもあるため、見積段階で「どこまで撤去するか」を図面や写真で共有しておくことが大切です。

Q4. 「内装解体」と「スケルトン解体」の違いは?

内装解体は、天井・壁・床・建具・設備など内装部分の撤去を指し、スケルトン解体は、テナントを構造躯体だけの状態に戻す原状回復工事を意味することが多いです。契約上の「原状回復」の範囲は物件ごとに異なるため、賃貸借契約書を確認しながら、どこまで解体が必要かを事前に整理しておく必要があります。

Q5. 解体工事中の近隣トラブルを減らすには?

事前の近隣挨拶と、工事中の連絡体制が鍵になります。工事時間帯や、騒音が大きくなる予定の日を事前にお伝えし、何かあった際にすぐ相談できる連絡窓口を明確にしておくことで、トラブルを未然に防ぎやすくなります。

Q6. 建設リサイクル法の届出は誰が行う?

一定規模以上の解体工事では、建設リサイクル法に基づき、事前の届出が必要です。多くの場合、解体業者が代行しますが、届出の要否や手続き方法について、契約前に確認しておくと安心です。

Q7. 解体工事の期間はどのくらいかかる?

木造2階建て30坪程度の住宅で、一般的には1〜2週間前後が目安とされますが、構造・立地・付帯工事の有無によって大きく変わります。RC造やSRC造、狭小地・旗竿地などの条件が重なると、数週間から1か月以上かかるケースもあります。

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まとめ：この記事のポイント

1. 解体工事の基本用語(躯体・基礎・W造・S造・RC造・SRC造など)を押さえておくことで、見積書の内容が理解しやすくなります。
2. 解体工事の費用は、構造種別だけでなく、付帯工事や産業廃棄物処分、現場条件によって大きく変動します。
3. トラブルの少ない解体工事には、事前の近隣挨拶・丁寧な養生・リスク共有が不可欠であり、信頼できる業者選びが重要です。

解体工事の専門用語は、一見むずかしく感じられますが、「構造を表す言葉」「見積書に出てくる費用項目」「安全・環境対策に関する用語」という三つのグループに分けて理解すると、ぐっとイメージしやすくなります。

名古屋ナカテックは、こうした用語を一つひとつ丁寧に解説しながら、お客様と同じ目線で、不安の少ない解体工事を一緒に作っていくことを大切にしています。