戸建て売却の前に。解体工事対象の築31年物件に眠るアスベスト処分の高いデメリットは？

築31年の戸建てを解体する際、最大のリスクのひとつがアスベスト（石綿）です。結論からお伝えすると、アスベストは「健康被害リスク」と「解体費用の大幅な増加」という二重のデメリットを持つため、売却前・解体前に必ず専門業者による石綿含有建材調査を行うべきです。

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この記事のポイント

• 戸建ての解体工事では、築30年前後の物件でも外壁や屋根材などにアスベストが潜んでいる可能性がある
• アスベストが見つかると、除去・処分費用により解体費用が通常の1.5〜2倍に跳ね上がるケースがある
• 名古屋ナカテックでは、有資格者による事前調査から除去工事の手配まで一貫対応し、安全第一で戸建て解体をサポートしている

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この記事の結論（戸建て解体×アスベストの即答サマリー）

• 築31年前後の戸建てを解体する場合、アスベストを前提にした事前調査が必須になる
• アスベストを含むと、解体費用が100万〜300万円以上に膨らむケースがあるため、早めの費用シミュレーションが重要
• 調査から除去・処分まで一括対応できる解体会社に相談することで、健康被害リスクと法令違反リスクを同時に避けられる
• 名古屋ナカテックは、石綿含有建材調査と安全な除去作業を重視した「安全第一」の解体工事体制を整えている

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戸建て解体工事とアスベストの基本知識

一言で言うと、アスベストとは「安くて性能が高いが、飛散すると危険」な昔の建材です。

アスベスト（石綿）は、断熱性・耐火性・防音性に優れた繊維状鉱物で、1970〜1990年代にかけて建物の屋根材、外壁材、天井材などとして広く使われてきました。

• 解体工事やリフォームで建材が壊れると、微細な繊維が空気中に飛散し、長期的な吸入で肺がんや中皮腫などの健康被害を引き起こす恐れがあります
• そのため現在では、解体工事前に「石綿含有建材調査」を行い、アスベストの有無を確認することが法律で義務付けられています

名古屋ナカテックでは、有資格者による事前調査を徹底し、アスベストの有無を確認した上で解体計画を立てています。施主さま自身で目視判断するのは難しいため、プロが調査することがもっとも大事な安全対策です。

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築31年の戸建て解体工事で懸念されるアスベスト使用箇所とは？

一言で言うと、築31年の戸建てでは「見た目が普通」な外壁・屋根・天井などにアスベストが潜んでいる可能性があります。

外壁・屋根まわりに潜むアスベスト

外壁や屋根は、築年数の古い戸建てでアスベストが見つかりやすい代表的な箇所です。窯業系サイディングやスレート屋根材の一部には、過去にアスベストが含まれていた製品が存在します。

• 外壁材の解体費用は、アスベストを含む場合、2万円〜9万円／㎡程度と割高になりやすいと言われています
• 屋根材にアスベストが使われている場合も、撤去時に足場・養生・飛散防止措置が必要となり、コスト増加につながります

名古屋ナカテックでは、現地調査の段階で外壁や屋根の材質を確認し、必要に応じてサンプリング調査や専門機関の分析を手配します。

室内の天井・内壁・設備のリスク

室内の天井板や内壁ボード、吹付け材にもアスベストが使われている場合があります。特に、ロックウール吸音天井板や一部の石膏ボード、断熱材にはレベル3（成形建材）のアスベストが含まれることがあります。

• 天井部分の解体費用相場は、アスベストが含まれる場合、1.5万円〜8.5万円／㎡とされ、通常よりも高めです
• これらは成形された建材のため発じん性は低めですが、解体時に割れると飛散の可能性があるため、散水による湿潤化や防じんマスクの着用が義務付けられています

戸建てのリビングや和室の天井を撤去する場面でも、ナカテックは養生と湿潤化処理を徹底し、作業員と近隣住民の安全を守りながら作業を進めています。

構造・築年数によるリスクの違い

最も大事なのは、「築年数と構造に応じたリスクの見極め」です。一般的な木造戸建てでは、鉄骨造やRC造に比べて吹付けアスベストが柱や梁に使われている可能性は低いとされていますが、外壁や屋根、内装材には注意が必要です。

• 2021年以降、アスベスト含有の可能性がある場合、解体前の事前調査が義務化されており、築年数が古い戸建てほど調査の重要性が増しています
• 築31年の物件は、ちょうど規制強化前後の過渡期に建てられたケースも多く、「使われていないはず」と決めつけず、必ず専門家の調査を受けるべきです

名古屋ナカテックは、構造・材質・築年数・周辺環境を総合的に確認し、「まちをつなぐ解体工事」を掲げて安全な戸建て解体を行っています。

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戸建て解体工事でアスベストが見つかったときの費用とデメリット

結論として、アスベストが見つかると「解体費用が大きく跳ね上がる」ことが最大の経済的デメリットです。

解体費用が1.5〜2倍に増える可能性

木造一戸建ての通常の解体費用は、1坪あたり3万〜5万円程度、30坪で約100万〜200万円が一般的な目安とされています。しかし、アスベスト含有建材が見つかった場合、除去工事費や調査費、養生費、産廃処分費が加算され、解体費用が1.5〜2倍に増える事例も少なくありません。

• 木造30坪の戸建てでアスベストが使用されていた場合、アスベスト除去費用としてさらに30万〜200万円程度かかるケースがあります
• これらを合算すると、アスベスト除去込みの解体費用は100万〜300万円以上に達する場合もあります

築31年の戸建て売却を検討している方にとって、アスベストの有無は収支計画に直結するため、早めの調査と見積もりが重要です。

法令違反・工事中断リスクという見えないデメリット

一言で言うと、「調査を省略したまま解体を進めること」は大きなリスクです。2021年以降の法改正により、アスベスト含有の可能性がある建物は、解体工事前に必ず事前調査を行い、一定規模以上の建物については結果を官公庁へ報告する義務があります。

• 調査を実施せずに解体した場合、行政指導や罰則の対象となる可能性があり、工事の一時中断や追加費用発生といったトラブルにつながります
• また、適切な養生や湿潤化処理を行わずに解体すると、近隣住民への健康被害リスクを高めてしまうため、社会的信用の面でも大きなデメリットです

名古屋ナカテックでは、法令遵守と「安全第一」を徹底し、事前調査から結果報告までを一貫してサポートしています。

名古屋ナカテックのアスベスト対応体制

最も大事なのは、「調査から除去・処分まで一気通貫で任せられるかどうか」です。名古屋ナカテックでは、有資格者による石綿含有建材調査を実施し、アスベストが見つかった場合は、専門業者と連携して法令に基づいた除去工事を行っています。

• 除去作業では、防護服・防じんマスクの着用、飛散防止の養生、専用機材による湿潤化処理などを徹底し、作業員と近隣住民の安全を確保しています
• 解体後の確認や産業廃棄物の適正処分まで含めたトータルサポートにより、施主さまが不安なく解体工事を任せられる体制を整えています

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戸建て解体工事で後悔しないための進め方（売却前のチェックポイント）

一言で言うと、「築31年の戸建ては、売却前にアスベストリスクと解体費用をセットで確認すべき」です。

戸建て解体の基本ステップ（アスベスト対応込み）

戸建て解体工事をスムーズに進めるための基本的な流れを、アスベスト対応を含めて整理します。

1. 解体会社へ相談・概算見積もり依頼（築年数・構造・坪数を共有）
2. 現地調査（外壁・屋根・天井・周辺環境・リユース可能な残置物の確認）
3. 石綿含有建材調査の実施（必要に応じてサンプリング・分析）
4. 調査結果に基づく正式見積もり（アスベスト除去費用を含めて算出）
5. 近隣への挨拶と工事説明、足場・防音シート・養生の設置
6. 室内の残置物撤去・分別と、アスベスト含有建材の除去作業
7. 建物本体の解体（必要に応じて重機解体と手壊しの併用）
8. 基礎撤去・地中埋設物の確認・整地、産廃の適正処分

名古屋ナカテックでは、この一連の流れを「まちをつなぐ解体工事」として位置付け、近隣配慮と安全性、コストバランスを重視して計画しています。

戸建て売却前に押さえるべき3つのポイント

築31年の戸建て売却前に、所有者さまがまず押さえるべき点は次の3つです。

• アスベスト調査の有無と必要性
  築年数・構造・過去の改修履歴を確認し、アスベストの可能性があれば必ず事前調査を依頼する
• 解体費用の上振れリスク
  通常解体費用の概算だけでなく、「アスベストありの場合」の見積もりもあらかじめ出してもらう
• 補助金や支援制度の活用
  名古屋市を含む自治体では、老朽危険空家等の解体に補助金が出る場合があり、ナカテックでは申請の相談も受け付けています

これらを事前に確認しておくことで、売却価格の設定や資金計画の精度が高まり、後から「こんなに費用がかかるとは思わなかった」という後悔を防げます。

名古屋ナカテックに戸建て解体を相談するメリット

名古屋ナカテックは、名古屋市および周辺エリアで戸建て・空き家・事業用物件など幅広い解体工事を手がけており、アスベスト対応にも力を入れています。

• 見積もり段階からアスベスト調査の必要性を丁寧に説明し、専門機関による調査や適正な除去工事の手配まで一貫対応します
• 遠方在住の所有者さまには、オンライン打ち合わせなどを活用し、空き家解体や売却まで見据えた相談にも対応しています

当社は「想いを次世代に受け継ぐ解体工事」を掲げ、単に壊すだけでなく、残置物のリユースや近隣配慮にもこだわった丁寧な施工を行っています。

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よくある質問（戸建て解体工事とアスベスト）

Q1. 築31年の木造戸建てでもアスベスト調査は必要ですか？
必要です。築年数や使用建材によってはアスベスト含有の可能性があるため、解体前に石綿含有建材調査を行うことが推奨されています。

Q2. アスベストが見つかった場合、解体費用はどれくらい増えますか？
通常解体の1.5〜2倍程度に増えることがあり、30坪の木造戸建てで追加30万〜200万円ほどかかるケースもあります。

Q3. アスベスト除去をしないまま解体するとどうなりますか？
法令違反となる恐れがあり、行政指導や工事中断、近隣への健康被害リスクなど大きなトラブルにつながります。

Q4. 戸建てのアスベスト調査にはどれくらい時間がかかりますか？
建物規模やサンプリング数にもよりますが、調査から分析結果が出るまで通常数日〜数週間程度を見込む必要があります。

Q5. 名古屋ナカテックに依頼するメリットは何ですか？
有資格者による事前調査と、専門業者との連携による安全なアスベスト除去、さらに解体後の確認まで一貫サポートが受けられます。

Q6. 戸建て解体の見積もり段階でアスベストの有無は分かりますか？
現地調査である程度の予測はできますが、正確な有無や含有量はサンプリングと分析を伴う正式な石綿含有建材調査が必要です。

Q7. 解体工事中、近隣への配慮はどのように行われますか？
近隣挨拶、工事説明、防音シートや養生の設置、散水による粉じん抑制などを徹底し、騒音・振動・粉じんを最小限に抑えます。

Q8. アスベスト含有建材はすべて完全に撤去しなければならないのですか？
解体工事では、原則として飛散リスクのあるアスベスト含有建材を適切に除去・処分することが求められています。

Q9. 補助金を使ってアスベスト含みの戸建てを解体できますか？
自治体によっては老朽危険空家等の解体に補助制度があり、名古屋ナカテックは補助金申請も含めた相談に対応しています。

Q10. 解体後の土地活用についても相談できますか？
解体後の更地の売却や建て替えに向けた整地の要望にも柔軟に対応しており、所有者さまの今後の計画に合わせた提案が可能です。

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まとめ

• 築31年の戸建て解体では、外壁・屋根・天井などにアスベストが潜んでいる可能性を前提に、石綿含有建材調査を行うべきです
• アスベストが見つかると、除去費用や処分費用によって解体費用が通常の1.5〜2倍（100万〜300万円以上）に増えるケースがあります
• 法令違反や健康被害を避けるためには、調査から除去・処分、近隣配慮まで一括対応できる専門の解体会社に相談することが重要です
• 名古屋ナカテックは、「想いを次世代に受け継ぐ解体工事」を掲げ、安全第一のアスベスト対策と丁寧な戸建て解体を行っています

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