戸建てを更地に。解体工事で平屋から出てくる基礎コンクリートの頑丈さや撤去の特徴は？

戸建て平屋の基礎コンクリートは、家を長期間支えるために厚く鉄筋がしっかり入った、とても頑丈な構造です。そのぶん解体工事では、重機と専門技術が必要で、撤去費用や工期にも大きく影響します。

一言で言うと、平屋戸建ての基礎コンクリートは「家を守るには安心だが、解体では手間もコストもかかる構造」です。

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この記事のポイント

• 戸建て平屋の基礎コンクリートは、布基礎かベタ基礎が中心で、それぞれ解体の手間と費用が違います。
• ベタ基礎は耐震性に優れる一方で、解体時には全面コンクリートを壊す必要があり、時間とコストがかかります。
• 私たちナカテックのような総合解体業者にご相談いただくことで、基礎撤去から地中障害物ゼロまで一括してお任せいただけ、次の建築のトラブルも防げます。

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この記事の結論

• 戸建て平屋の基礎コンクリートは、耐震性のために非常に頑丈ですが、そのぶん解体撤去には専門的な重機と技術が必要です。
• 布基礎よりもベタ基礎の方が、撤去にかかる工期・費用が高くなる傾向があります。
• 地中に基礎や杭を残さない「地中埋設物ゼロ」の仕上げが、次の建築や土地売却のトラブル回避に直結します。
• 名古屋エリアでの解体は、地域の地盤や構造に詳しい専門業者にご相談いただくことで、平屋の基礎撤去もスムーズに進められます。

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戸建て平屋の基礎コンクリートはどんな構造？

戸建て平屋の基礎は「布基礎」か「ベタ基礎」がほとんどで、それぞれに頑丈さと解体のしやすさという特徴があります。一言で言うと、布基礎は部分的に支える軽めの構造、ベタ基礎は家全体を面で支える強靭な構造です。

平屋に多い布基礎の特徴

布基礎は、建物の壁や柱の下に帯状の鉄筋コンクリートを配置する基礎で、昭和期からの戸建て平屋で広く使われてきました。コンクリート量が比較的少ないため、解体時には重機で各部分を掘り起こしやすく、1日程度で撤去が終わるケースも多いのが特徴です。

頑丈なベタ基礎が増えた背景

ベタ基礎は床下一面に鉄筋コンクリートを打設し、建物の重さを面で受け止める構造で、耐震性と不同沈下に強いのが大きなメリットです。1980年代後半以降の耐震意識の高まりや大きな地震をきっかけに、戸建て住宅、とくに新しい平屋でもベタ基礎採用が主流になりました。

なぜ「頑丈さ」が解体に影響するのか

最も大事なのは、基礎が頑丈であるほど、解体撤去には時間・騒音・振動・費用が増えやすいという点です。ベタ基礎のように一面に厚いコンクリートが敷かれている場合、ブレーカー付き重機で細かく破砕しながら搬出する必要があり、工期が2〜3日以上になる事例もあります。

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戸建て平屋の基礎コンクリートを撤去する解体工事の流れ

平屋解体は「上物の撤去→基礎の破砕→地中障害物の確認→整地」という4つの流れで進みます。一言で言うと、目に見える建物を壊すのは前半で、基礎コンクリートと地中確認こそがプロの腕の見せどころです。

ステップ1〜3：建物本体の解体

• 足場・養生シートを設置し、近隣への粉じんや破片の飛散を防ぎます。
• 屋根材・内装材・設備機器・サッシなどを手作業と重機で順番に撤去し、分別解体を行います。
• 木材・金属・コンクリートなどを適切に分別し、リユース・リサイクルできるものは再利用に回します。

ステップ4〜8：基礎コンクリートの解体・撤去

• 布基礎の場合は、基礎のラインに沿って重機で掘削し、帯状のコンクリートを一つずつ掘り起こします。
• ベタ基礎の場合は、ブレーカーで全面コンクリートを細かく割り、鉄筋を切断しながら順次搬出します。
• 杭基礎や地中梁があるケースでは、地面をさらに深く掘り、隠れたコンクリートや杭を撤去します。
• 解体で出たコンクリートがらは、中間処理場で破砕・再資源化され、路盤材などとして再利用されることもあります。

ステップ9〜12：地中確認と整地

• 地中に古い基礎や浄化槽、配管などが残っていないかを確認し、障害物ゼロを目標に撤去します。
• 最後に地盤を転圧して平らに仕上げ、次の建築や駐車場利用がしやすい状態に整地します。
• 私たちナカテックでは、近隣への挨拶・騒音配慮・交通誘導まで含めてワンストップで対応し、安心してお任せいただける体制を整えています。

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平屋戸建ての基礎解体にかかる費用と工期の目安は？

平屋の解体費用は「建物本体」と「基礎コンクリート・地中障害物」の合計で考える必要があります。一言で言うと、上物だけの相場だけで判断せず、基礎の種類や土中の状況を事前に確認することが重要です。

平屋の解体費用相場（本体＋基礎）

• 木造平屋：おおよそ100〜300万円程度が目安とされ、構造や広さにより変動します。
• 坪単価では木造3〜5万円/坪、鉄骨造3〜6万円/坪、RC造6〜8万円/坪が一つの目安です。
• 名古屋エリアの木造30坪程度の戸建てでは、地域の相場と工事条件を踏まえてお見積もりを行うのが一般的です。

基礎だけを撤去する場合の目安

基礎コンクリートのみの解体費用相場は、構造や面積により、概ね1,500〜6,000円/㎡程度とされています。布基礎はコンクリート量が少なく、1日程度で終わるケースが多いのに対し、ベタ基礎は床下一面がコンクリートのため、2〜3日以上かかることも珍しくありません。

費用が高くなりやすい条件

• コンクリートが非常に厚く、鉄筋量も多い高耐久仕様の基礎になっている場合。
• 地中に古い基礎、杭、浄化槽、配管などの埋設物が多く、追加で撤去作業が必要となる場合。
• 前面道路が狭い、重機が入りにくい、近隣が密集しているなど、重機作業や搬出に制約がある立地条件の場合。

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解体工事を依頼する前に確認しておきたいこと

平屋の解体をスムーズに進めるためには、事前の準備と確認が大切です。ここでは、お客様にあらかじめ把握しておいていただきたいポイントをご紹介します。

建物の図面や登記情報を用意する

建築時の図面があれば、基礎の種類や構造を事前に把握でき、より正確なお見積もりが可能になります。図面がない場合でも、現地調査で確認できますのでご安心ください。また、登記簿謄本があると、建物の構造や面積の確認がスムーズに進みます。

ライフラインの停止手続き

電気・ガス・水道・インターネットなどのライフラインは、解体工事の前に停止手続きが必要です。ただし、散水用に水道は残しておく場合もありますので、具体的なタイミングは担当者とご相談ください。

近隣への事前のご挨拶

解体工事では、どうしても騒音や振動、粉じんが発生します。私たちナカテックでは工事前に近隣へのご挨拶を行いますが、お施主様からも一言お声がけいただくと、より円滑に工事を進められます。

敷地内の残置物の整理

家具や家電、不用品などが残っている場合は、事前に処分しておくと解体費用を抑えられます。ただし、残置物の処分も含めて対応可能ですので、お時間がない場合はお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q1. 平屋戸建ての基礎コンクリートはなぜこんなに頑丈なのですか？

地震や不同沈下から家を守るため、鉄筋を入れて厚く造り、建物の荷重をしっかり地盤に伝える必要があるからです。

Q2. 布基礎とベタ基礎ではどちらが解体しやすいですか？

一般に布基礎の方がコンクリート量が少なく部分的な構造なので、重機で掘り起こしやすく、解体しやすいケースが多いです。

Q3. ベタ基礎の解体費用が高くなりやすい理由は？

床下一面がコンクリートで覆われており、ブレーカーで全面を破砕・搬出する必要があるため、作業量と運搬量が増えるからです。

Q4. 平屋の解体費用の目安はいくらですか？

木造平屋なら建物全体でおおよそ100〜300万円が目安で、構造や面積、立地条件によって大きく変動します。

Q5. 基礎や杭を一部残しても問題ありませんか？

次の建築時に地中障害物となり、追加費用や工期延長の原因になるため、原則として基礎や杭は撤去しておくことが望ましいです。

Q6. 解体工事で近隣トラブルを防ぐポイントは？

事前の挨拶、養生・散水による粉じん対策、作業時間の配慮、騒音・振動の管理など、丁寧な施工とコミュニケーションが重要です。

Q7. 名古屋で平屋戸建ての解体業者を選ぶ際のチェックポイントは？

戸建て解体の実績、基礎撤去と地中確認まで一貫対応できるか、近隣配慮やリサイクルへの取り組み、見積もりの明確さを確認すべきです。

Q8. 解体工事で出たコンクリートがらはどう処理されますか？

中間処理場で破砕され、路盤材などに再利用されることが多く、適切な分別とリサイクルが環境配慮のポイントになります。

Q9. 更地の状態で売却を考えていますが、どこまで解体すべきですか？

古い基礎や埋設物を残さず、整地と地盤転圧まで行っておくことで、買主側の基礎工事リスクを減らし、取引がスムーズになります。

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まとめ

• 戸建て平屋の基礎コンクリートは、布基礎とベタ基礎を中心に、家を長く支えるため非常に頑丈に造られています。
• ベタ基礎は耐震性に優れる一方で、解体時には全面破砕と大量搬出が必要なため、費用・工期がかさみやすい構造です。
• 地中障害物を残さない丁寧な基礎撤去と整地が、次の建築や土地売却のトラブルを防ぐ鍵となります。
• 名古屋エリアの平屋解体では、地域の地盤や構造に精通し、基礎から外構まで一括対応できる私たちナカテックへぜひご相談ください。

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