解体費用の疑問。店舗の解体工事で内装解体からスケルトン戻しまでにかかる総額はいくら？

解体費用は「坪単価×店舗の広さ×現場条件」で大きく変わりますが、名古屋エリアの店舗内装解体〜スケルトン戻しでは、おおよそ1坪あたり3万〜5万円前後が一つの目安になります。例えば20坪前後の店舗なら、60万〜100万円程度が原状回復の解体費用として想定されるケースが多いです。

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【この記事のポイント】

• 店舗の内装解体・スケルトン戻しの費用相場（坪単価と総額イメージ）が分かります。
• どの工事項目に費用がかかるのか、内訳とチェックポイントを整理します。
• 名古屋ナカテックが実際に対応している費用帯や、コストを抑える相談のコツを紹介します。

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この記事の結論

• 名古屋の店舗の内装解体〜スケルトン戻しは、坪3万〜5万円が費用の目安です。
• 小規模店舗（20坪前後）なら、総額60万〜100万円程度のケースが多いです。
• 設備が多い飲食店や深夜作業が必要な現場では、坪単価が相場の上限〜それ以上になることがあります。
• 契約書で「原状回復範囲（スケルトンか一部残しか）」を確認しないと、想定外の追加費用が発生しやすくなります。
• 現地調査と複数見積もりで工事範囲を固めることが、費用を抑えつつトラブルを防ぐ最も大切なポイントです。

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解体工事と費用の基本を知りたい方へ

一言で言うと、店舗の解体工事費用は「どこまで壊すか」と「どんな設備が付いているか」で決まります。解体工事には、内装だけを撤去する工事から、コンクリートむき出しの状態に戻すスケルトン工事まで、複数の段階があります。

• 内装解体：壁・天井・床材・造作家具など、室内の仕上げを主に撤去する工事です。
• スケルトン戻し：内装に加えて設備・配線・ダクトなども撤去し、コンクリートや構造体だけの状態にする工事です。
• 原状回復：賃貸契約で決められた状態まで戻す工事の総称で、スケルトンにする場合もあれば、一部を残すケースもあります。

名古屋市内の店舗やテナントでは、坪単価1.5万〜4万円程度が内装解体の目安で、スケルトンか一部原状回復かで費用幅が大きく変わるのが現状です。

店舗の内装解体費用の相場はどれくらい？

結論として、名古屋エリアの店舗内装解体の相場は、坪1.5万〜4万円前後が一般的な目安とされています。例えば20坪のテナントなら、30万〜80万円程度と幅がありますが、これは仕上げ材の種類や解体の難易度によって変動するためです。

• 仕上げ材が多い内装や、間仕切りが複雑な店舗では作業量が増えやすいです。
• アスベストの有無や、建物の構造（RC造・鉄骨造など）も単価に影響します。
• 名古屋市内では、内装撤去工事一式で60万〜130万円といった実際の見積事例もあります。

名古屋ナカテックでは、こうした相場を踏まえつつ、現場の条件に合わせた費用提案を行っています。

スケルトン戻しにすると費用はどこまで増える？

スケルトン戻しの費用は、一言で言うと「内装解体＋設備・配線・ダクト・厨房機器などの撤去費」を上乗せしたイメージです。一般的には、スケルトン解体工事の相場は坪3万〜5万円とされており、内装解体だけに比べて単価が高くなります。

• 飲食店など設備が多い業種では、同じ坪数でもスケルトン費用が高くなりがちです。
• 愛知県のスケルトン工事では、小規模テナントで坪4.5万〜5.5万円、中規模で3.5万〜4.5万円といった相場データもあります。
• 店舗の規模が大きくなるほど、坪単価がやや抑えられるケースもありますが、撤去物の内容によって逆転することもあります。

名古屋市内の事例として、70㎡前後の店舗スケルトン解体で60万〜70万円台、35㎡前後の原状回復で約70万円といったケースが報告されています。

名古屋市の店舗解体費用の具体例

最も大事なのは、実際の費用イメージを具体の事例でつかむことです。名古屋市内では、マンションの一室から飲食店まで、規模と業態によって多様な解体事例があります。

• マンション住戸（約75㎡）のスケルトン工事：工期5〜6日、費用60万〜70万円台といった実例があります。
• 飲食店（約70㎡）のスケルトン解体：60万〜70万円台の事例があり、設備量と工期によって変動します。
• 小規模店舗（20坪程度）のスケルトン解体：全国的な相場では60万〜100万円が目安とされています。

名古屋ナカテックでは、地域特性と過去の事例を踏まえ、店舗オーナー様やテナント様の状況に合った解体計画をご提案しています。

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解体費用の内訳と「どこで差が出るのか？」

一言で言うと、解体費用の内訳は「人件費・廃材処分費・養生や仮設費・諸経費」で構成されており、この配分と現場条件で見積額が変わります。見積書を見るときは、単価そのものだけでなく、どの工程にどれくらいの費用がかかっているのかを確認することが重要です。

• 内装撤去工事：壁・床・天井・造作などを解体する作業費と、その人工（にんく）単価が含まれます。
• 廃材の運搬・処分：発生材を分別し、産業廃棄物として適切に処分するための費用です。
• 養生・仮設・諸経費：近隣や共用部を保護する養生、仮設電気・仮設トイレなど、現場維持に必要な費用が含まれます。

坪単価だけで比べてはいけない理由

解体費用を比較するときに坪単価だけを見ると、一見安い見積もりに飛びついてしまうリスクがあります。同じ坪単価でも、含まれている工事範囲や処分費の考え方が違えば、最終的な支払い額が変わってしまうためです。

• ある見積では、解体工事のほかに廃材処分費や諸経費が別項目で計上されていることがあります。
• 店舗内装スケルトン解体で、㎡単価2,300円〜などの価格表を提示している会社もあり、対象範囲をよく確認する必要があります。
• 名古屋ナカテックでは、現地調査で確認した内容をもとに、追加費用の可能性も含めて事前にご説明するよう心がけています。

初心者がまず押さえるべき点は、「坪単価×坪数」だけでなく、「見積書にどこまで含まれているか」をセットで見ることです。

追加費用が発生しやすいポイント

結論として、追加費用が発生しやすいのは「事前に見えなかった部分」と「契約範囲の確認不足」の二つです。壁の中の配管や、床下の設備、アスベストの有無などは、現地調査でも完全には把握できない場合があります。

• 現地調査で確認できなかった配管・ダクトが出てきた場合、撤去や補修に追加費用がかかることがあります。
• 賃貸契約書で求められる原状回復範囲を勘違いしていると、工事途中で「ここも戻してください」という追加指示が入りがちです。
• アスベストが含まれる建材が見つかった場合、専門的な除去・処分が必要になり、費用が大きく上がります。

名古屋ナカテックでは、こうしたリスクを減らすため、契約内容の確認から工事計画、施工、引き渡しまで一貫してサポートしています。

費用を抑えながら安心して解体工事を進めるには？

最も大事なのは、「工事範囲の明確化」と「複数見積もりの比較」です。どこまでを内装解体し、どこまでをスケルトン戻しとするのかを、オーナー様・管理会社と事前にすり合わせておくことで、無駄な工事や追加費用を防げます。

• 相見積もりを行い、坪単価だけでなく、工事内容・工期・廃材処分の条件まで比較することが有効です。
• 再利用可能な設備や造作があれば、リユースや買取に回すことで処分費を抑えられる場合があります。
• 名古屋ナカテックでも、リユース可能なものについてはご提案を行い、お客様の負担軽減につなげています。

空き家や店舗の閉店・移転など、事情に応じた工事計画を立てることで、費用だけでなくスケジュール面の不安も軽減できます。

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よくある質問

Q1. 店舗のスケルトン戻しの費用は1坪あたりいくらですか？

店舗のスケルトン戻しの費用相場は、1坪あたりおよそ3万〜5万円が一般的な目安です。小規模テナントや設備の多い飲食店では、坪5万円前後になるケースもあります。

Q2. 20坪の店舗を内装解体からスケルトン戻しまで行うと総額はいくらぐらいですか？

20坪の店舗の場合、内装解体〜スケルトン戻しまで含めると、60万〜100万円程度が一つの目安です。設備量や夜間作業の有無によって、これより前後することがあります。

Q3. 内装解体とスケルトン解体の違いは何ですか？

内装解体は壁・天井・床材などの仕上げを中心に撤去する工事で、スケルトン解体はそれに加えて設備・配線・ダクトなども撤去し構造体むき出しに戻す工事です。

Q4. 名古屋市の店舗内装解体の坪単価相場は？

名古屋市のテナントでは、内装解体の坪単価は1.5万〜4万円程度が一般的な目安とされています。原状回復の範囲や業種（飲食店・物販店など）によって単価が変わります。

Q5. 解体工事で追加費用がかかるのはどんなときですか？

壁の中の配管や床下設備など、事前調査で見えなかった部分の撤去が必要になった場合や、賃貸契約の原状回復範囲を途中で変更した場合に追加費用が発生しやすいです。

Q6. 費用を抑えるために店舗オーナーができることはありますか？

契約書で原状回復の範囲を確認し、工事範囲をオーナー・管理会社と事前にすり合わせ、複数社から見積もりを取り比較することが費用を抑える有効な方法です。また、リユースできる設備があれば、処分費を減らせる可能性があります。

Q7. 名古屋ナカテックに相談するメリットは何ですか？

名古屋ナカテックは名古屋エリアの地域特性を踏まえた解体計画を行い、内装解体からスケルトン工事、廃材処理まで一貫対応する体制を整えています。現地調査と見積もりは無料で、原状回復の範囲や費用感についても丁寧に説明しながら進めます。

Q8. 飲食店のスケルトン解体はほかの業種より高くなりますか？

はい、厨房機器やダクト、排気設備など撤去すべき設備が多いため、飲食店のスケルトン解体は同じ坪数でも費用が高くなる傾向があります。

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まとめ

• 名古屋市の店舗の内装解体〜スケルトン戻しの費用は、坪3万〜5万円が一つの目安です。
• 20坪前後のテナントなら、総額60万〜100万円程度がよくある費用帯ですが、設備量や原状回復範囲で増減します。
• 費用を抑えつつ安心して解体工事を進めるには、契約書で範囲を確認し、現地調査と複数見積もりで内容を比較することが重要です。
• 名古屋ナカテックでは、内装解体からスケルトン工事、廃材処理、引き渡しまで一括でサポートし、リユース提案も含めた最適な解体プランをご提案しています。