解体費用を抑えたい。解体工事が必要なマンションのリフォーム用部分解体に関するよくある質問は？

マンションのリフォームで部分的な解体工事が必要な場合、費用は「解体範囲」「構造」「工期・条件」で大きく変わります。

結論として、専有部の部分解体は10万～100万円前後がひとつの目安ですが、構造上「壊せない壁」や管理規約の制約もあるため、事前の現地調査と管理組合への確認が不可欠です。

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【この記事のポイント】今日の要点３つ

• マンションの部分解体費用は、専有面積・解体内容・構造（RC造など）で決まるのが最も大事なポイントです。
• 管理規約・工事時間帯・騒音条件など「マンション特有のルール」が費用と工期に直結します。
• 名古屋エリアのマンション部分解体は、現地調査と無料見積もりで「壊せる範囲」と「費用の上限」を早めに確認すべきです。

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この記事の結論

• マンションの部分解体費用は、内装のみなら約10万～30万円、水回りや間取り変更を含むと50万～100万円以上が目安です。
• 壁式構造など「構造によって壊せない壁」があり、希望どおりの間取り変更ができないケースもあります。
• 管理規約・工事時間帯・申請手続きは早めに確認し、近隣配慮と騒音対策を行うことがトラブル防止の近道です。
• 名古屋ナカテックでは、現地調査・見積もりを無料で行い、リフォーム会社や管理組合との調整も含めて一括でサポートします。
• 解体費用を抑えるには、「解体範囲の優先順位づけ」と「複数案の見積もり比較」が有効です。

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マンションの部分解体費用はどれくらい？【基本の考え方】

一言で言うと、マンションの部分解体費用は「どこまで壊すか」と「構造・条件」で決まります。

当社が名古屋エリアでお受けするケースでは、内装のみの解体なら10万～30万円前後、水回りや大きな間取り変更が入ると50万～100万円以上になることが多いです。

• 内装解体のみ（壁紙・床・天井の撤去）：約10万～30万円が目安です。
• 水回り設備入替（キッチン・浴室などの撤去）：約20万～50万円とされます。
• 間取り変更を伴う大規模な解体：50万～100万円以上かかるケースがあります。

名古屋のマンションでは、RC造（鉄筋コンクリート造）やSRC造が多く、構造が頑丈な分、解体には手間と重機・人件費がかかるのが実情です。

そのため、同じ広さでも木造住宅のリフォーム解体に比べて、費用が高めになる傾向があります。

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マンション解体工事で「部分解体」とは何を指す？【よくある勘違い】

結論から言うと、マンションの部分解体とは「建物全体は残し、専有部の必要な部分だけを解体する工事」です。

スケルトン解体（躯体だけ残して全て撤去）や、間取り変更のための壁・床・天井の撤去などが代表的なパターンです。

• 内装解体：仕上げ材（壁紙・フローリング・天井材など）を撤去します。
• スケルトン解体：設備・仕上げ・間仕切り壁をすべて撤去し、コンクリート躯体だけの状態にします。
• 部分的な壁・床の解体：和室を洋室に変える、キッチンの位置を変えるなど、必要な範囲だけを取り除きます。

一方で、壁式構造のマンションでは「建物を支える壁」が多く、間仕切りに見えても抜けない壁が存在します。

このため、「この壁を抜いてLDKを広げたい」というご要望でも、安全性や構造上の理由から実現できないケースもあり、現地での構造確認が非常に重要です。

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マンションの部分解体で費用を抑えるコツは？【会社目線で解説】

一言で言うと、「解体範囲の優先順位づけ」と「現地調査ベースの見積もり」が費用を抑える近道です。

当社では、リフォーム会社様・オーナー様との打ち合わせで、「必ず解体したい場所」と「予算次第で検討する場所」を整理してから見積もるようにしています。

• 解体範囲を絞る：表層の張り替えで対応できる箇所は解体を減らし、コストを抑えます。
• 現地調査で条件を確認：搬入経路・養生範囲・重機の使用可否などを事前に確認し、追加費用リスクを減らします。
• まとめて工事：解体とその後のリフォーム工程を意識して段取りすることで、仮設費や養生費を抑えられる場合があります。

例えば、名古屋市内のRC造マンションで、LDKの間仕切り撤去と床・天井の張り替えを伴う解体を行ったケースでは、約60万円前後で工事が完了しました。

一方、同じ広さでもスケルトン解体となると、工期が延び、廃材の分別・搬出コストも増えるため、100万円を超えることも珍しくありません。

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マンション部分解体の工事の流れ【依頼から完了まで】

マンションの部分解体は、戸建て住宅の解体とは異なり、管理組合への申請や近隣対応など独自の手順が必要です。ここでは、当社にご依頼いただいた場合の一般的な流れをご紹介します。

ステップ1：お問い合わせ・ヒアリング

まずはお電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。リフォームの目的や希望する解体範囲、工事希望時期などを簡単にお伺いします。この段階では、詳細なプランが決まっていなくても問題ありません。

ステップ2：現地調査・構造確認

担当技術者が現地を訪問し、専有部の状態や構造を確認します。壁式構造かラーメン構造か、撤去可能な壁はどこか、搬出経路に問題はないかなど、費用と工期に影響するポイントを細かくチェックします。

ステップ3：見積もり提出・打ち合わせ

現地調査の結果をもとに、解体範囲ごとの費用を明示したお見積もりを提出します。「ここまで解体した場合」「ここは残した場合」など、複数パターンでの比較も可能です。リフォーム会社様との連携が必要な場合は、この段階で工程の調整も行います。

ステップ4：管理組合への届出・近隣挨拶

マンションでは、工事前に管理組合への届出が必要なケースがほとんどです。当社では、届出書類の作成サポートや、近隣住戸への挨拶回りも対応しています。工事時間帯や騒音・振動への配慮事項を事前に共有することで、トラブルを未然に防ぎます。

ステップ5：解体工事の実施

養生設置から始まり、計画どおりに解体作業を進めます。廃材は分別しながら搬出し、法令に基づいた適正処理を行います。工事中に想定外の状況が見つかった場合は、速やかにご報告し、対応方針を協議します。

ステップ6：完了確認・引き渡し

解体作業が完了したら、お客様またはリフォーム会社様に立ち会いいただき、仕上がりを確認します。次の工程にスムーズに移行できるよう、清掃と最終チェックを行った上でお引き渡しとなります。

よくある質問（マンション部分解体のFAQ）

ここからは、名古屋ナカテックに実際に寄せられる「マンションの部分解体」に関するよくある質問を、一問一答形式でまとめます。

Q1. マンションの一室だけ部分解体してリフォームすることは可能ですか？

可能ですが、管理規約と構造の確認が前提です。壁式構造などで壊せない壁がある場合、希望どおりに間取り変更できないケースもあります。

Q2. 部分解体の費用相場はどのくらいを見ておけば安心ですか？

内装のみなら約10万～30万円、水回りや間取り変更を含むと50万～100万円以上が目安です。専有面積や階数、搬出条件によって前後します。

Q3. 見積もりの前にどの程度プランが決まっていれば良いですか？

「どの部屋をどのように使いたいか」が決まっていれば十分です。当社では現地調査の中で、壊せる範囲と費用感を踏まえた提案プランを一緒に固めていきます。

Q4. 解体工事の期間はどのくらいかかりますか？

専有部の部分解体のみなら、通常は数日～1週間程度で完了するケースが多いです。スケルトン解体や広い間取りでは、さらに期間が延びることもあります。

Q5. 管理組合や近隣への挨拶は誰が対応しますか？

当社では、管理組合との事前調整や近隣挨拶についてもサポート可能です。工事時間帯・搬出ルート・養生方法などを事前にすり合わせ、トラブルを防ぎます。

Q6. 解体工事前に住戸内でやっておくべき準備はありますか？

結論として、不要物の整理と、残す家具・設備の確認が重要です。解体範囲に残ったままの家具や家電は養生・移動が必要になり、追加費用につながる場合があります。

Q7. 石綿（アスベスト）の調査や対策は必要ですか？

個人宅の解体でも、石綿の事前調査が義務化されています。当社では、必要な調査・届出を行った上で、安全基準に従った工事を実施します。

Q8. 解体とリフォームは同じ会社に頼むべきですか？

一括発注の方が段取りはスムーズですが、解体を専門業者に依頼し、リフォームを別会社に依頼する方法もあります。当社は解体専門として、リフォーム会社様と連携しながら「次工程を邪魔しない解体」を行うことを重視しています。

Q9. 解体後に想定外の追加費用が発生することはありますか？

隠れた配管・配線・躯体の状態によっては、追加の補修や解体が必要になる場合があります。このため、見積もり時に想定されるリスクを可能な限り共有するようにしています。

Q10. 名古屋でマンション部分解体を相談したい場合はどうすれば良いですか？

株式会社名古屋ナカテックでは、名古屋市内および周辺エリアでのマンション・店舗・オフィスの解体工事に対応しており、現地調査・お見積もりは無料です。お電話またはお問い合わせフォームから、希望の時期と現場住所をお知らせいただければ、日程調整のうえ担当技術者が伺います。

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まとめ

• マンションの部分解体費用は、内装のみなら10万～30万円、間取り変更を含むと50万～100万円以上が目安です。
• 構造や管理規約によって「壊せる範囲」が制限されるため、現地調査と事前のルール確認が欠かせません。
• 名古屋ナカテックは、名古屋エリアでのマンション部分解体を、無料現地調査と丁寧な打ち合わせでサポートします。

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