【インタビュー】名古屋の解体工事職人が教える！マンションリノベ時の部分解体の注意点

マンションの部分解体は、構造を傷めずに必要な箇所だけを壊す、技術と経験が問われる工事です。 私たち名古屋ナカテックでは、建物全体と配管・共用部への影響を細かくチェックしながら、安全と近隣配慮を両立させた解体計画を立てて施工しています。

今回の記事では、名古屋エリアでマンションの部分解体をご検討中の方に向けて、当社の職人が現場で培った知識と注意点を詳しくお伝えします。

---

この記事のポイント

マンションの部分解体は、リノベーションや原状回復の前提となる「内装解体」「スケルトン解体」にあたる工事であり、構造や共用部を守ることが最重要です。

名古屋エリアでは、建設リサイクル法への対応や廃材のリユース・リサイクルも含めて、事前準備と計画次第で費用とトラブルを大きく抑えられます。

私たち名古屋ナカテックでは、資格を持つ技術者が現地調査から見積もり、施工、廃材処理まで一貫対応し、「想いを次世代に受け継ぐ解体工事」を実践しています。

押さえるべき要点3つ

• マンション部分解体は、構造体・共用部を壊さない計画が最も重要です。
• 名古屋のマンションでは、建設リサイクル法や管理規約を守った手続き・届出が必須です。
• 経験豊富な解体業者に任せることで、近隣トラブルと追加費用のリスクを大きく減らせます。

---

この記事の結論

結論として、名古屋でマンションの部分解体を行うなら「構造チェック・管理規約・法令・近隣配慮」をセットで押さえることが必須です。

一言で言うと、「どこまで壊せるか」を最初に決めることで、費用・工期・トラブルが大きく変わります。

最も大事なのは、解体工事とリノベーション工事を分けて考えず、一つのプロジェクトとして計画を共有することです。

私たち名古屋ナカテックのように、リユース・リサイクルや分別解体に強い業者を選ぶと、環境負荷とコストを同時に下げられます。

初心者がまず押さえるべき点は、「見積もりの内訳」「届出の有無」「近隣対応」を必ず確認することです。

---

名古屋×マンション部分解体とは？

マンションの「部分解体」とは何か？

結論として、マンションの部分解体とは、建物そのものは残したまま、部屋や一部のエリアだけを解体する工事です。

具体的には、内装材や設備だけを撤去する「内装解体（スケルトン解体）」と、間仕切り壁や一部の床・天井を撤去する「部分的な構造に近い解体」に分かれます。

内装解体 壁紙・間仕切り・天井・床材・設備・配線などを撤去し、コンクリート躯体が見える状態（スケルトン）にする工事です。リノベーション前の下準備として最も多くご依頼いただく工事内容となります。

部分解体 キッチンだけ、浴室だけ、和室だけ、といったエリア限定の解体で、残す部分との取り合いが非常に重要になります。どこまで解体し、どこから先を残すのかという境界の設定が、仕上がりの品質を左右します。

当社でも、テナント退去時の原状回復や、マンションリノベ前の内装解体など、建物を活かした部分解体の案件が年々増えています。

名古屋の現場で多い部分解体ケース

一言で言うと、名古屋エリアのマンション部分解体では「リノベーション」「店舗退去」「水まわりの更新」が三大パターンです。

住戸リノベーション

3LDKを広いLDKにするために、間仕切り壁の撤去と天井・床のスケルトン解体を行うケースが代表的です。近年は古い配管を更新するため、床下の解体を広範囲に行うケースも増えています。

築年数が経過したマンションでは、配管の劣化が進んでいることも多く、リノベーションを機に一新されるお客様が多くいらっしゃいます。

テナント・事務所の原状回復

スケルトン返しが契約条件となっており、設備・天井・床・造作をすべて撤去する内装解体のご依頼も多くいただきます。工事費用と敷金精算のバランスを考えた範囲設定が重要であり、オーナー様・テナント様双方にとって納得のいく解体計画をご提案しています。

水まわりを中心とした部分改修

キッチン・浴室・トイレ・洗面などの交換に伴う部分解体も頻繁にご依頼いただきます。共用の縦配管を傷つけないよう、解体範囲と方法を慎重に決める必要があり、当社の経験が活きる場面です。

私たち名古屋ナカテックでは、それぞれのケースに対して、「どこまで解体すべきか」「どこから先はリフォーム会社側の工事か」を明確にし、無駄な範囲の解体が発生しないよう計画を立てています。

構造と共用部を守るための考え方

最も大事なのは、マンションの構造体と共用部を絶対に壊さないことです。

構造体とは、柱・梁・床スラブ・耐力壁など建物を支える主要な部分であり、ここを誤って撤去すると、建物全体の安全性に影響します。マンションという集合住宅である以上、一つの住戸の工事が他の住戸や建物全体に影響を及ぼす可能性があることを、常に念頭に置いて作業を進めています。

共用部の代表例

• 外周の躯体壁、玄関ドア枠、バルコニー、サッシ周り
• 縦に通る共用配管・配線、メーターボックス周り
• PS（パイプスペース）内の設備

当社では、現地調査時に図面（平面図・配管図など）を確認しながら、「壊して良い部分」と「触れてはいけない部分」を色分けし、職人全員と共有したうえで工事に入ります。この事前確認の徹底が、安全で確実な施工につながっています。

---

名古屋でマンション部分解体を行うときの注意点

注意点①：管理規約と管理組合への事前確認

結論として、マンションの部分解体で最初にすべきことは「管理規約を確認し、管理組合・管理会社に工事申請を行うこと」です。

多くのマンションでは、工事時間帯・騒音工事の制限・搬入経路・エレベーター養生などが細かく定められており、申請なしで工事するとトラブルの原因になります。

よくある規約内容

• 工事時間は平日9時から17時のみ。土日祝は原則禁止。
• 騒音を伴う解体は午前と午後の決められた時間帯のみ。
• 共用部の養生（エレベーター・廊下・エントランス）の義務。
• 工事開始の一定期間前までに申請書類の提出が必要。

私たち名古屋ナカテックでは、管理会社への工事申請書類の作成・提出をサポートし、搬入出計画や近隣説明の内容も合わせて提出することで、スムーズな承認取得を目指しています。初めてマンションの解体工事をご依頼されるお客様でも、安心してお任せいただける体制を整えています。

注意点②：建設リサイクル法など法令対応

一言で言うと、「規模の大きい内装解体やスケルトン解体では、建設リサイクル法の届出が必要になる場合がある」という点を見落としてはいけません。

建設リサイクル法では、一定規模以上の解体・改修工事について、事前の届出と分別解体が義務付けられています。

届出が必要となる代表的な条件

• 解体工事：延べ床面積80平方メートル以上
• 修繕・模様替え（リフォーム等）：請負代金1億円以上などの条件

また、法律上は発注者（施主）が届出義務を負いますが、実務上は解体業者が書類作成をサポートすることが一般的です。

当社は、分別解体と再資源化の体制を整え、建設リサイクル法に沿った工事と報告を行っています。届出が必要かどうかの判断から書類作成まで、当社が責任を持ってサポートいたしますので、ご安心ください。

注意点③：配管・配線・設備の見落とし

初心者がまず押さえるべき点は、「見えている壁や床の裏には共用配管・配線が通っている場合がある」ということです。

トイレ・キッチン・浴室まわりでは、上階・下階とつながる縦の排水管や給水管が通っており、ここを誤って切断すると大きな漏水事故につながります。漏水は下階の住戸にも被害を及ぼすため、特に慎重な対応が求められます。

現場での具体的な対策

• 解体前に配管経路を調査し、縦管をマーキングして保護する
• 電気・ガス・給湯器などは、必ず専門業者による事前停止・撤去を行う
• 解体作業中も定期的に配管状態を確認する

当社では、内装解体時に配管・配線の状態を丁寧に確認し、リノベ会社の設備担当者とも情報を共有して「残すべきもの」「切り回し前提のもの」を整理しています。この連携により、後工程でのトラブルを未然に防いでいます。

注意点④：騒音・振動・粉じんと近隣対応

結論として、マンションの部分解体では「近隣説明と養生の丁寧さ」が、そのままトラブルの少なさにつながります。

コンクリートはつり・床の斫り・壁の撤去などは、どうしても騒音と振動が発生するため、事前に上下左右の住戸への説明が不可欠です。マンションは多くの方が生活されている場所ですので、工事へのご理解をいただくための丁寧なコミュニケーションを心がけています。

当社が実際に行っている対策

着工前の近隣挨拶

• 工事内容・工期・作業時間・騒音が出やすい日を説明した書面配布
• インターホンでのお声がけと、管理人室への共有
• 緊急連絡先のご案内

養生・防音対策

• 共用廊下・エレベーター内をシートとパネルで養生
• 室内でも、残す部分や共用躯体に粉じんや衝撃が伝わりにくいよう、二重・三重の養生
• 粉じん飛散防止のための散水や集塵機の使用

こうした配慮は、もともと当社が「近隣へのご挨拶や養生などきっちりと準備して、丁寧な施工を心がけます」という方針を掲げているからこそ、徹底できています。お客様だけでなく、近隣にお住まいの方々にもご安心いただける工事を目指しています。

注意点⑤：費用・相場・見積もりの見方

一言で言うと、「坪単価だけで比べず、撤去範囲と処分費・養生費まで確認すること」が費用トラブルを防ぐポイントです。

愛知・名古屋エリアのマンション内装解体では、スケルトン解体の相場が坪あたり2.4万円から5万円程度とされるケースが多く、規模や条件によって大きく上下します。

見積もりで必ず確認したい項目

• 解体範囲（部屋全体か、一部か、天井・床を含むか）
• 養生費・共用部の保護費用
• 廃材の運搬・処分費（産業廃棄物）
• 追加費用が発生しうる条件（想定外の埋設物・下地状態など）

当社では、現地調査にもとづき、内装解体の範囲と廃材量をできるだけ正確に見積もることで、あとからの追加請求が発生しないよう配慮しています。お見積もりは無料で承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

---

名古屋の解体職人が実践する「安全・品質・リユース」の工夫

手壊し解体と細かい分別の技術

結論として、部分解体で最も頼りになるのは「手壊し解体」の経験値です。

重機が入らない現場や、残す部分と壊す部分が隣り合うマンション室内では、ハツリ機やバールなどを使った手作業が中心になります。機械に頼れない分、職人一人ひとりの技術と経験が問われる場面です。

手壊し解体のメリット

• 振動や騒音を抑えやすく、残す部分の躯体や仕上げを傷つけにくい
• 内部の配線・配管を確認しながら慎重に撤去できる
• 想定外の状況にも柔軟に対応できる
• 廃材を丁寧に分別しながら作業できる

当社は、狭小地や重機が入らない解体現場で培った手壊し解体のノウハウを、マンションの内装解体にも活かしています。長年の経験を積んだ職人が、一つひとつ丁寧に作業を進めていきます。

リユース・リサイクルでコストも環境負荷も抑える

最も大事なのは、「ただ壊す」のではなく、「使えるものを活かし、資源を循環させる」視点です。

当社は、解体で出た不用品を無料で再利用につなげるリユース・リサイクルの取り組みを本格的に開始しました。環境への配慮と、お客様のコスト削減を両立する取り組みとして、多くのお客様にご好評をいただいています。

リユース対象の一例

• 建具や照明器具、まだ使える設備機器
• 外構の石材やブロック、カーポート部材
• 状態の良い建材や金物類

解体手順や工具の選定を工夫し、再利用しやすい状態で取り外すことで、廃棄物量を減らし、処分費の抑制にもつなげています。

分別解体された廃材は、木材・金属・コンクリートなどに分類され、それぞれ再資源化施設に搬入されます。当社では、この分別作業を現場で徹底することで、リサイクル率の向上に努めています。

現場担当者・職人の資格と体制

一言で言うと、「誰が現場を見ているか」で工事の品質は大きく変わります。

当社では、1級土木施工管理技士・解体工事施工技士などの国家資格を持つ担当者が窓口となり、現場管理者も同様の資格を持った者が対応しています。

会社としての強み

• 総合解体工事請負一式の専門業者として、多様な建物種別・条件に対応
• 優良工事等表彰を受賞するなど、公的にも評価された施工品質
• 現地調査から施工完了まで一貫した責任体制

こうした体制があるからこそ、マンションの部分解体においても、安全管理・法令遵守・品質管理を高いレベルで両立できます。

---

よくある質問

Q1. 名古屋でマンションの部分解体をする際、まず何をすべきですか？

管理規約の確認と、管理組合・管理会社への工事申請が最初の一歩です。当社にご相談いただければ、申請書類の作成からサポートいたします。

Q2. マンションの内装解体とスケルトン解体はどう違いますか？

どちらも内装を撤去する工事ですが、スケルトン解体は躯体が見える状態まで全て剥がす点が特徴です。リノベーションの内容に応じて、どちらが適切かをご提案いたします。

Q3. 建設リサイクル法の届出が必要になる条件は何ですか？

延べ床面積80平方メートル以上の解体工事など、一定規模を超える工事で届出が必要です。届出の要否判断から書類作成まで、当社がサポートいたします。

Q4. 部分解体で構造体を壊さないためのポイントは？

図面と現地調査で構造体と共用部を特定し、「壊してよい範囲」を明確にしてから工事することです。当社では職人全員で情報を共有し、確実な施工を行っています。

Q5. 解体費用を抑えるコツはありますか？

解体範囲を適切に絞り、廃材のリユース・リサイクルに取り組む業者を選ぶことで処分費を抑えられます。当社のリユース・リサイクルの取り組みもぜひご活用ください。

Q6. 近隣トラブルを防ぐにはどうしたらよいですか？

工事前の丁寧な挨拶と、作業時間・騒音・養生に関する情報共有を行うことが重要です。当社では着工前の近隣挨拶を必ず実施し、トラブルのない工事を心がけています。

Q7. 業者選びで見るべきポイントは？

解体工事施工技士などの資格保有、建設リサイクル法への対応実績、近隣配慮の体制が重要です。当社は全ての条件を満たし、多くの実績を積み重ねています。

Q8. 名古屋ナカテックに相談すると何をしてもらえますか？

現地調査・見積もり・工事計画・届出サポート・施工・廃材処理まで一貫して対応いたします。マンションの部分解体に関することは、何でもお気軽にご相談ください。

---

マンション部分解体を成功させるために

マンションの部分解体は、戸建て住宅の解体とは異なる難しさがあります。構造体や共用部への配慮、管理規約の遵守、近隣住民への対応など、考慮すべき点が多岐にわたります。

しかし、経験豊富な専門業者に依頼することで、これらの課題を確実にクリアし、スムーズな工事を実現できます。

当社では、お客様のご要望をしっかりとお聞きした上で、最適な解体計画をご提案いたします。リノベーション会社様との連携も積極的に行っており、解体からリノベーションまでをスムーズにつなげる体制を整えています。

---

まとめ

名古屋でマンションの部分解体を行う際は、「構造体と共用部を守る計画」と「管理規約・法令の確認」が不可欠です。

解体範囲の見極めと、配管・配線・設備の事前チェックが、トラブルと追加費用を防ぐ鍵になります。

近隣挨拶・養生・騒音配慮を丁寧に行うことで、マンション内での工事もスムーズに進められます。

リユース・リサイクルに取り組む業者を選ぶと、環境負荷を抑えつつ解体費用の削減も期待できます。

結論として、私たち名古屋ナカテックのような専門業者に早期相談し、リノベ会社とも連携した一体的な計画を立てることが、マンション部分解体を成功させる最善の方法です。

マンションの部分解体でお困りのことがございましたら、ぜひ当社にご相談ください。豊富な経験と確かな技術で、お客様のご要望にお応えいたします。

---

株式会社名古屋ナカテック

名古屋エリアを中心に、総合解体工事を手がける専門業者です。「想いを次世代に受け継ぐ解体工事」をモットーに、安全・品質・環境配慮を両立した施工を行っています。

現地調査・お見積もりは無料です。お気軽にお問い合わせください。