名古屋の解体工事で活用したい空き家解体費用の補助金申請、その詳細な条件は？

名古屋市で空き家を解体する場合、老朽化が進んだ危険な空き家であれば名古屋市の補助金を活用でき、条件を満たせば工事費の一部が補助されます。

補助金は「事前申請」が必須で、着工前に申請しないと受給できない点が最も重要なポイントです。

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【この記事のポイント】

• 名古屋で空き家の解体工事をするなら、市の補助金制度を使うことで費用負担を大きく抑えられます。
• 補助金は「老朽危険空家等」「戸建木造住宅」など制度ごとに条件が異なり、事前の要件確認と書類準備が不可欠です。
• 名古屋ナカテックでは、解体の見積もりから補助金申請のご相談までワンストップでサポートしています。

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この記事の結論

• 名古屋市には「老朽危険空家等除却費補助金」「戸建木造住宅除却助成」など空き家解体向けの補助金があります。
• 主な条件は「老朽化した危険な空き家」「昭和56年5月31日以前に建築」「個人所有」「市税滞納なし」などです。
• 申請は必ず解体工事の着工前に行い、2月末までに工事と書類提出を完了させる必要があります。
• 名古屋の木造一戸建て解体費用相場は1坪あたり約2万〜4万円で、補助金で数十万円分の軽減が期待できます。
• 申請条件の確認や書類準備は専門の解体業者に相談することで、スムーズかつ安全に進められます。

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名古屋で解体工事をするなら空き家の補助金申請を！受給の条件は？

名古屋市で空き家の解体工事を検討されている方は、「使える補助金があるかどうか」を最初に確認することが費用削減の近道です。

当社としても、補助金を前提に資金計画を組むことで、無理のないタイミングで安全な解体工事へ踏み切れると考えています。

名古屋市の主な空き家解体補助金とは？

名古屋市には、空き家の状況に応じて複数の補助制度が用意されています。

• 老朽危険空家等除却費補助金（老朽化が進んだ危険空き家向け）
• 戸建木造住宅除却助成（旧耐震基準の木造住宅向け）
• 近隣市町村や愛知県内の別制度（名古屋市外の物件の場合）

老朽危険空家等除却費補助金は、市の評価表で75点以上と判定された「特定空き家等」が対象となる制度で、倒壊などの危険性が高い住宅を解体する際に利用できます。

一方、戸建木造住宅除却助成は、昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅で、市の無料耐震診断により一定以下の耐震性能と判定された住宅が対象です。

補助金の主な受給条件（所有者側）

「個人所有で、市税を滞納していないこと」が基本条件となります。

• 申請者が対象空き家の所有者であること（法人は対象外の制度が多い）
• 名古屋市の市税を滞納していないこと
• 他の補助制度との重複受給が不可の場合あり

相続で名義が複数人になっているケースでは、申請者のほかに共有者全員の同意が必要になる場合があります。

登記名義と実際に管理している人が異なる「名義未変更」の空き家では、事前に名義整理からご相談いただくケースも増えています。当社でもこうしたご相談に対応しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

補助対象となる空き家の条件（建物側）

最も大事なのは「老朽化の程度」と「建築時期」です。

• 1年以上使用されていない空き家であることが多い
• 木造で、延床面積の2分の1以上が住宅として使われていたこと
• 昭和56年5月31日以前着工の木造住宅（戸建木造住宅除却助成の場合）
• 「老朽危険空家等評価表」で75点以上と判定される老朽危険空き家（老朽危険空家等除却費補助金の場合）

この評価は、市職員が現地調査を行い、屋根や外壁の損傷、傾き、周囲への危険度などを点数化して判定します。

外から見ただけでは「まだ大丈夫」と感じても、内部の腐朽や構造の劣化により高い点数となるケースもあるため、早めのご相談が有効です。

名古屋市の補助金でいくらもらえる？

数十万円規模の補助を受けられる可能性があります。

老朽危険空家等除却費補助金

評価点数	補助率	上限額
75点以上	工事費の3分の1	40万円
125点以上	工事費の3分の2	80万円

戸建木造住宅除却助成

補助対象	補助率	上限額
工事費または延床面積×9,600円のうち低いほう	3分の1	40万円

例えば、名古屋市で30坪の木造住宅を解体する場合、本体工事費の相場はおおよそ60万〜120万円（坪単価2万〜4万円）前後とされています。

このケースで補助金を活用できれば、実質負担を20万〜80万円程度まで抑えられることもあり、資金計画へのインパクトは決して小さくありません。

具体的なケース例（名古屋市内）

当社がこれまで携わってきた中で、以下のような事例がございます。

ケース1：昭和50年築・使用していない木造平屋

• 条件：1年以上空き家、市税滞納なし、耐震診断で低評価
• 対応：戸建木造住宅除却助成の対象となり、解体工事費の3分の1（上限40万円）の補助を受けられました。

ケース2：外壁が崩れかけた2階建て空き家

• 条件：長年放置され、近隣から危険性の指摘あり
• 対応：老朽危険空家等評価で高得点となり、最大80万円の補助限度額まで支給されました。

当社としても、現地調査時に「どの制度が適用できそうか」を確認しながら、最適な申請ルートをご提案しています。

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名古屋の空き家解体工事と補助金申請の流れ

「まず補助金の要件確認→事前申請→交付決定後に着工」という流れが基本です。

ここでは、名古屋ナカテックが実務で行っている標準的な進め方をもとに、ステップごとにご紹介します。

ステップ1：空き家の現状把握と相談

最初に行うべきことは、空き家の現状と所有関係を整理し、専門業者や市の窓口に相談することです。

確認すべき項目は以下の通りです。

• 建築年（登記簿謄本などで確認）
• 構造（木造・鉄骨造など）
• 使用状況（最終居住時期）
• 所有者・共有者の確認

名古屋ナカテックでは、現地調査の際にこれらの情報をヒアリングし、補助金の対象になりそうかどうかの目安をお伝えしています。

ステップ2：補助金制度と条件の確認

次に行うのが、どの補助制度が使えるのかの確認です。

• 名古屋市公式サイトで最新の制度内容や募集期間を確認
• 「老朽危険空家等除却費補助金」か「戸建木造住宅除却助成」かをチェック
• 所得制限や市税の状況など、申請者側の条件も確認

補助金には予算枠があり、年度途中で受付終了となる場合もあるため、早めの行動が重要です。

ステップ3：耐震診断・危険度評価などの手続き

戸建木造住宅除却助成では、市が行う木造住宅無料耐震診断を受けることが条件となります。

また、老朽危険空家等除却費補助金では、市職員による「老朽危険空家等の評価」が実施されます。

• 無料耐震診断の申込
• 現地調査日の調整
• 評定結果の確認

これらの評価結果が、補助金の対象かどうか、支給の上限額がいくらになるかを左右します。

ステップ4：解体業者の見積もり取得

補助金申請には、解体工事の見積書が必要です。

名古屋市内の木造住宅解体の相場は、1坪あたりおおよそ2万〜4万円とされ、30坪の家であれば60万〜120万円前後が目安になります。

見積もりに影響する主な要素は以下の通りです。

• 建物の構造・面積
• 敷地状況（前面道路幅、重機搬入の可否）
• アスベストの有無、残置物の量

名古屋ナカテックでは、国家資格を持つ解体工事施工技士や土木施工管理技士が現場を確認し、必要な養生や安全対策を含めた見積書を作成しています。

ステップ5：補助金の事前申請

最も重要なのが、この「事前申請」です。

• 必要書類の準備（申請書、見積書、登記事項証明書、写真など）
• 所有者本人または全員の署名・押印が必要な場合あり
• 市窓口へ提出し、交付決定を待つ

ここで注意すべきなのは、**「交付決定前に解体工事に着手すると補助対象外となる」**という点です。

当社では、交付決定通知書の確認後に着工日を確定するようスケジュールを組んでいます。この点は特に重要ですので、必ず覚えておいてください。

ステップ6：交付決定後の解体工事着工

交付決定を受けたのち、近隣挨拶や養生の設置など、解体工事の準備に入ります。

• 近隣住民への挨拶と工事内容の説明
• 防音・防塵シートなどの養生設置
• ガス・電気・水道の停止や撤去の手配

名古屋ナカテックでは、「住んでいた方・近隣の方・次の世代の方」すべてに配慮した解体を理念として掲げており、丁寧な近隣対応と安全対策を徹底しています。

ステップ7：工事完了・実績報告・補助金受給

工事完了後は、市への実績報告や補助金の請求手続きを行います。

• 完了写真の提出
• 領収書・請求書などの提出
• 指定期日までの書類提出（多くは2月末までが期限）

これらが受理されると、後日、指定口座に補助金が振り込まれる流れとなります。

手続きの進め方に不安がある場合は、解体業者側でサポートできる範囲をご相談いただくことをおすすめします。当社でも可能な限りサポートさせていただいております。

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名古屋の解体工事で名古屋ナカテックができること

「安全・丁寧な解体」と「補助金まで見据えた提案」が当社の強みです。

ここでは、名古屋ナカテックの特徴と、空き家解体・補助金申請におけるサポート内容をご紹介します。

国家資格保有者による安全・高品質な解体

名古屋ナカテックには、解体工事施工技士や1級土木施工管理技士などの国家資格を持つスタッフが複数在籍しています。

• 解体工事施工技士：解体工法や安全対策に精通した専門資格
• 1級土木施工管理技士：現場管理や品質管理のエキスパート

10年以上の実務経験者も多く在籍しており、木造住宅から事業用物件まで、幅広い現場に対応してきた実績があります。

資格を持ったスタッフが現場を管理することで、安全面はもちろん、工期の遵守や品質の確保にも万全を期しています。

「想い」と「地域」に配慮した解体

当社は、単に建物を壊すのではなく、「依頼主様の想い」と「地域の暮らし」、「次世代の環境」に配慮した解体を理念としています。

• 毎日の作業報告で進捗を可視化し、工事中の不安を軽減
• 近隣挨拶や養生を徹底し、騒音・粉じん・振動への配慮を重視
• 解体で出た不用品をリユースし、資源の有効活用にも取り組み

空き家の解体では、「思い出のつまった家を壊す」という精神的な負担も大きいものです。担当者としても丁寧なコミュニケーションを大切にし、お客様のお気持ちに寄り添いながら工事を進めてまいります。

空き家・補助金申請の無料相談

名古屋ナカテックでは、名古屋市内を中心に、空き家の解体や補助金申請に関するご相談を無料で受け付けています。

• 「この空き家は補助金の対象になりそうか」
• 「相続した家の名義が複雑で困っている」
• 「いつまでに工事を終えれば補助金に間に合うか」

といったお悩みに対して、現場の視点から具体的なスケジュールや費用感をご提案します。

ご相談だけでも歓迎しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

解体工事の流れを一貫してサポート

当社では、お問い合わせから工事完了まで、一貫してサポートする体制を整えています。

1. お問い合わせ・ご相談：お電話やメールでお気軽にご連絡ください
2. 現地調査・お見積もり：無料で現地を確認し、詳細なお見積もりを作成
3. 補助金の確認・申請サポート：対象となる補助金の確認と申請のお手伝い
4. 契約・工事準備：近隣挨拶や各種届出の手続き
5. 解体工事の実施：安全に配慮しながら丁寧に施工
6. 工事完了・引き渡し：整地後の状態を確認いただき、お引き渡し

このように、初めて解体工事をご依頼される方でも安心してお任せいただける体制を整えております。

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よくある質問（名古屋の空き家解体と補助金）

Q1. 名古屋市の空き家解体補助金は誰でも使えますか？

名古屋市内の対象空き家を所有する個人で、市税の滞納がなく、制度ごとの条件を満たしていれば利用できます。法人所有の場合は対象外となる制度が多いため、事前にご確認ください。

Q2. 補助金の申請はいつまでに行えばよいですか？

解体工事の着工前に事前申請が必要で、交付決定後に着工し、原則としてその年度の2月末までに工事と書類提出を完了させます。年度初めからの早めの行動をおすすめします。

Q3. どのくらいの金額が補助されますか？

制度によりますが、工事費の3分の1〜3分の2が補助され、上限40万円または80万円といった枠が設けられています。建物の状態や評価点数によって補助額が変わりますので、まずは現状の確認が重要です。

Q4. 自分で申請しないといけませんか？

申請者は所有者本人となりますが、書類準備やスケジュール管理については、解体業者がサポートできる場合があります。当社でも可能な範囲でお手伝いしておりますので、ご相談ください。

Q5. 名古屋市の木造一戸建て解体費用の相場はいくらですか？

一般的には1坪あたり2万〜4万円程度で、30坪なら60万〜120万円が目安とされます。ただし、立地条件や残置物の量、アスベストの有無などによって変動しますので、正確な費用は現地調査後のお見積もりでご確認ください。

Q6. 空き家が補助対象かどうかはどうやって判断しますか？

建築年や構造、空き家期間などを確認したうえで、市の無料耐震診断や老朽危険空家等の評価を受けることで判断されます。当社の現地調査時にも目安をお伝えできますので、お気軽にご相談ください。

Q7. すぐに解体したいのですが、補助金を待たずに着工してもよいですか？

交付決定前に着工した場合、その工事は補助金の対象外となります。補助金を利用したい場合は、必ず事前申請を行い、交付決定を待ってから着工する必要があります。急ぎの場合でも、まずはご相談いただければ最適なスケジュールをご提案いたします。

Q8. 名古屋ナカテックに相談すると何をしてもらえますか？

現地調査と見積もり、補助金の適用可能性のご案内、工事スケジュールの調整、近隣対応や現場管理まで一貫して対応いたします。解体工事が初めての方でも安心してお任せいただけるよう、丁寧にサポートいたします。

Q9. 解体工事にはどのくらいの期間がかかりますか？

木造住宅の場合、一般的には1〜2週間程度が目安となります。ただし、建物の規模や構造、立地条件、天候などによって変動する場合があります。補助金申請から工事完了までの全体スケジュールについては、現地調査時に詳しくご説明いたします。

Q10. 解体後の土地はどのような状態になりますか？

解体工事完了後は、基礎を撤去し、整地した状態でお引き渡しいたします。その後の土地活用（売却、駐車場、新築など）についてもご相談に応じますので、お気軽にお申し付けください。

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補助金申請でよくある失敗と注意点

空き家解体の補助金申請において、お客様からよくお聞きする失敗例や注意点をまとめました。事前に把握しておくことで、スムーズな申請につなげていただければ幸いです。

失敗例1：交付決定前に工事を始めてしまった

最も多い失敗が、補助金の交付決定を待たずに工事に着手してしまうケースです。「早く解体したい」という気持ちは分かりますが、交付決定前に着工すると補助金の対象外となってしまいます。

当社では、交付決定通知書を確認してから着工日を決定するようスケジュール管理を徹底しています。

失敗例2：申請期限を過ぎてしまった

補助金には年度ごとの予算枠があり、申請受付期間も定められています。また、工事完了と書類提出の期限（多くは2月末）を過ぎると補助金を受け取れなくなります。

年度初めから計画的に動くことで、余裕を持った申請が可能です。

失敗例3：必要書類の不備

登記事項証明書や見積書、写真など、申請に必要な書類は多岐にわたります。書類の不備があると審査が遅れ、工事スケジュールにも影響が出る可能性があります。

当社では、補助金申請に必要な書類についてもアドバイスさせていただいております。

失敗例4：対象外の建物だと知らなかった

補助金にはそれぞれ対象となる建物の条件があります。例えば、戸建木造住宅除却助成は昭和56年5月31日以前着工の木造住宅が対象です。対象外の建物では補助金を受けられませんので、事前の確認が重要です。

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名古屋市以外の方へ

本記事では名古屋市の補助金制度を中心にご紹介しましたが、愛知県内の他の市町村にもそれぞれ独自の補助制度が設けられている場合があります。

名古屋市外に空き家をお持ちの方も、まずは該当する市町村の窓口や公式サイトで制度の有無を確認されることをおすすめします。

当社は名古屋市内を中心に活動しておりますが、近隣エリアのご相談にも対応しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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まとめ

• 名古屋市には「老朽危険空家等除却費補助金」「戸建木造住宅除却助成」など、空き家解体費用を軽減できる補助制度があります。
• 主な条件は「老朽化した危険空き家」「昭和56年5月31日以前着工の木造住宅」「個人所有」「市税滞納なし」などです。
• 申請は着工前の事前申請が必須で、交付決定後に工事を開始し、年度末までに完了する必要があります。
• 名古屋の解体工事相場は1坪あたり2万〜4万円前後で、補助金活用により実質負担を大きく抑えられます。
• 名古屋ナカテックは、解体工事の専門会社として、安全・丁寧な施工と補助金申請を見据えたご提案で、空き家のお悩みに寄り添います。

空き家の解体をご検討中の方は、ぜひ一度、名古屋ナカテックにご相談ください。現地調査からお見積もり、補助金の確認まで、無料で対応させていただきます。

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株式会社名古屋ナカテック

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