2026年1月7日

名古屋で解体工事から建て替えへ。重要な地盤調査を行うタイミング

解体工事コラム

名古屋の解体工事後に確認！建て替え設計に必要な地盤調査を実施すべきタイミング

名古屋で解体工事から建て替えへ進む場合、地盤調査は「解体工事が終わり、更地になったタイミング」で行うのが基本です。私たち名古屋ナカテックとしても、解体後の敷地状態を確認しつつ、新しい建物計画に合わせた地盤調査を実施する流れを推奨しています。

本記事では、建て替えをご検討中のお客様に向けて、地盤調査の適切なタイミングや進め方、名古屋エリアならではの注意点について詳しくご説明いたします。

【この記事のポイント】押さえるべき要点３つ

名古屋で建て替えを行う場合、地盤調査は「解体工事後の更地」で実施するのが原則です。
解体前の簡易調査＋解体後の正式調査という二段階で計画すると、予算と設計の両面で無理のない建て替え計画が立てられます。
私たち名古屋ナカテックは、解体工事と地盤調査のスケジュール調整、地中埋設物への対応、建て替え先の建築会社との連携まで一体でサポートいたします。

この記事の結論

地盤調査のベストタイミングは「解体工事が完了し、更地になった直後から1〜2週間以内」です。
建て替え計画では「解体の2〜3か月前」から全体スケジュールを組んでおくことが重要です。
名古屋の地盤はエリアごとの特性差が大きいため、建て替え時も必ず新たな地盤調査が必要です。
解体前に概算レベルの地盤調査を行い、解体後に正式調査を行うと、予算のブレを抑えやすくなります。
私たち名古屋ナカテックでは、近隣配慮とリユースを含めた「想いを次世代に受け継ぐ解体工事」と、建て替えの地盤調査につながる整地まで一貫対応しています。

名古屋で解体工事から建て替えへ。地盤調査はいつ・なぜ必要か？

一言で言うと：解体後に必ず地盤調査をすることが建て替え成功の前提

結論として、建て替えにおける地盤調査は「古い建物の解体が完了し、更地になってから」行うのが原則です。理由は、既存建物が残っている状態では建物直下の地盤が正確に測れず、新しい建物の基礎設計に必要なデータが取れないためです。

私たち名古屋ナカテックでは、解体計画の時点で「解体完了→整地→地盤調査→基礎工事」という流れを前提にスケジュールを組むことで、お客様と建築会社の双方が動きやすい体制を整えています。

具体的には、木造2階建て30坪前後の解体であれば、解体工期1〜2週間＋整地数日ほどを見込み、その後1〜2週間のうちに地盤調査を実施するケースが多くなります。名古屋市内は旧河川や造成地など地盤状況が混在している地域も多く、同じエリア内でも隣地と地耐力が異なる例があるため、「以前家が建っていたから大丈夫」という判断はできません。

お客様の中には「昔から家が建っていた土地だから地盤は問題ないだろう」とお考えの方もいらっしゃいますが、実際には地盤の状態は経年で変化することがあります。特に名古屋エリアでは、地域ごとの地盤特性の違いが顕著であるため、建て替えの際には必ず新たな地盤調査を実施されることをお勧めしています。

名古屋での解体工事と建て替えスケジュールの基本像

結論から言えば、「建て替え開始の約2〜3か月前」に解体工事に着手できるよう逆算して準備を始めるのが理想です。その理由は、解体前の各種手続き（ライフライン停止、滅失登記、補助金申請）と、解体後の地盤調査・地盤改良・基礎着工に一定の時間がかかるためです。

私たち名古屋ナカテックが関わる典型的な流れとしては、以下のようなスケジュール感が想定されます。

1. 建て替えの検討・ハウスメーカー（工務店）選定：1〜3か月

まずは建て替えの方向性を決め、依頼する建築会社を選定する期間です。この段階で、解体についてもご相談いただければ、全体のスケジュールを見据えたアドバイスが可能です。

2. 建築計画・概算見積もり・ローン相談：1〜2か月

新しい住まいの設計プランを詰めながら、資金計画を立てていきます。この時期に解体費用の見積もりも取得しておくと、総予算の把握がスムーズです。

3. 解体業者への相談・現地調査・見積もり：2〜4週間

私たち名古屋ナカテックでは、現地調査を丁寧に行い、建物の構造や周辺環境を確認した上で、正確なお見積もりをご提示しています。

4. 建築確認申請および補助金申請等：2〜3週間以上

各種申請手続きには一定の期間がかかります。補助金を活用される場合は、申請のタイミングにも注意が必要です。

5. 解体工事：木造で1〜2週間程度、RC造で3〜4週間程度

建物の構造や規模によって工期は異なります。私たちは近隣への配慮を徹底しながら、安全かつ効率的に工事を進めてまいります。

6. 整地・地盤調査：概ね1〜2週間

解体完了後、地盤調査がスムーズに行えるよう、適切な整地を実施します。

7. 地盤改良が必要な場合の工事：2〜3日〜1週間程度

調査結果に基づき、必要に応じて地盤改良工事を行います。

8. 新築工事着工

いよいよ新しい住まいの建設がスタートします。

この全体像を早い段階で共有しておくことが、建て替え時のストレスを大きく減らします。私たち名古屋ナカテックでは、施主様・建築会社・解体現場の三者でスケジュールを見える化しながら、無理のない計画をご提案しています。

解体前に「簡易調査」、解体後に「正式調査」するべき理由

一言で言うと、予算と設計の精度を高めるために「二段階の地盤調査」が有効です。多くの建築会社は、建築計画全体の予算組みのために、契約前の段階で地盤状況の目安を把握したいと考えています。しかし、既存建物がある状態では、どうしても調査範囲や方法が限定されるため、「概算レベルの地盤調査」として扱うのが現実的です。

私たち名古屋ナカテックとしては、以下のような流れをおすすめしています。

【解体前】

ハウスメーカー側で簡易な地盤調査を実施し、「地盤改良が必要になる可能性があるか」を概略把握する。
建築の総予算に、一定の地盤改良予備費を見込んでおく。

【解体後】

更地になった状態で、建て替え計画に基づいた正式な地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験など）を実施する。
調査結果をもとに、基礎形式や地盤改良の有無・工法を確定する。

この二段階アプローチにより、解体後に大きな追加費用が発生して慌てるリスクを減らしつつ、最終的な基礎設計の安全性も確保できます。私たち名古屋ナカテックでは、解体の段階から「地盤調査・地盤改良の可能性あり」を前提に、お客様と事前のコミュニケーションを丁寧に行っています。

名古屋 × 解体工事 × 地盤調査：エリア特性と実務のポイント

名古屋の地盤の特徴と建て替え時のリスク

結論として、名古屋市および周辺エリアは「軟弱地盤と良好地盤が混在する地域」のため、建て替え時も毎回の地盤調査が欠かせません。旧河川沿い・埋立地・造成地などでは、同じ宅地内でも地耐力が部分的に異なることがあり、過去に家が建っていたからといって次の建物も安全とは限らないのが実情です。

特に、長期にわたる建物荷重や地震の影響により、地盤の状態が経年で変化しているケースもあります。実際に、30年以上前に建てられた住宅を解体し、改めて地盤調査を行ったところ、現行の基準では地盤改良が必要と判断された事例も珍しくありません。

私たち名古屋ナカテックでは、こうした地域特性を踏まえ、解体計画段階で「地盤調査・改良が必要になる前提」でスケジュールと費用感をお伝えするようにしています。事前にしっかりとご説明することで、お客様が安心して建て替え計画を進められるよう努めております。

名古屋エリアで特に注意が必要な地域としては、以下のようなエリアが挙げられます。

庄内川・天白川など河川沿いのエリア
港区・南区など臨海部の埋立地
丘陵地を造成した住宅地
旧農地や田んぼを宅地化したエリア

これらの地域では、地盤の状態が複雑であることが多いため、より慎重な調査と対策が求められます。

解体工事と地盤調査の連携で押さえるべき３つのポイント

一言で言うと、「整地の質」「地中埋設物の有無」「調査スペースの確保」が重要です。私たち名古屋ナカテックが現場で重視しているポイントは次の３つです。

【ポイント1】整地の仕上げ方

地盤調査機器が安定して据え付けられるよう、表層のガラを丁寧に撤去し、必要に応じて砕石敷きや締固めを行います。整地の質が悪いと、調査結果の精度に影響を与える可能性があるため、私たちは細部まで丁寧に仕上げることを心がけています。

【ポイント2】地中埋設物の確認

基礎・浄化槽・古い杭・コンクリートガラなどの残存物は、調査結果を歪める要因になるため、解体段階でできる限り撤去します。特に古い住宅では、予想外の埋設物が見つかることもあるため、解体工事中も注意深く確認を行っています。

【ポイント3】調査スペース・搬入経路

隣地との距離や道路幅が限られた名古屋市街地の案件では、地盤調査機械の搬入経路や設置スペースを解体計画とセットで検討します。事前に現場状況を把握しておくことで、調査当日のトラブルを防ぐことができます。

これらを解体業者と地盤調査会社、建築会社の三者で共有しておくことで、調査のやり直しや工程の遅延を防ぎ、スムーズな建て替えにつながります。私たちは常に関係者間の連携を大切にし、円滑なプロジェクト進行をサポートしています。

名古屋ナカテックが提案する「想いを次世代に受け継ぐ」解体と地盤づくり

私たち名古屋ナカテックは、「想いを次世代に受け継ぐ解体工事」を掲げ、単に建物を壊すだけでなく、その後の暮らしや地域環境まで見据えた工事を行っています。解体中の建物の一部を加工して記念品としてお渡しする取り組みや、まだ使える家具・建材をリユースに回す活動もその一環です。

長年住み慣れた家には、ご家族の思い出がたくさん詰まっています。私たちはその想いを大切にしながら、新しい暮らしへのスタートをお手伝いしたいと考えています。

地盤調査や地盤改良も、次の世代が安心して暮らせる家づくりの「土台づくり」として欠かせません。私たち名古屋ナカテックでは、国家資格を持つ技術者が現場管理を行い、建て替え先の建築会社とも連携しながら、安全で長く住み続けられる地盤環境を整えることを重視しています。

お客様の大切な土地を、次の世代へしっかりと受け継いでいくために、私たちは解体から整地、そして地盤調査への橋渡しまで、責任を持って対応させていただきます。

建て替え × 地盤調査 × タイミング：具体的な進め方と費用感

建て替え時の「ベストなタイミング」は解体後1〜2週間以内

結論として、解体後の地盤調査は「更地になってから1〜2週間以内」に実施するのが最もスムーズです。理由は、解体直後の状態を確認しつつ、地盤調査・地盤改良・基礎着工までの全体工程を短く保てるためです。雨天が続く季節や、表層が大きく乱れた現場では、数日〜1週間程度様子を見てから調査を行うケースもあります。

実務的には、建築会社と地盤調査会社のスケジュールを事前に押さえ、「解体完了予定日＋数日」で調査日程を組んでおくことが重要です。私たち名古屋ナカテックでは、解体工事の工程表を共有しながら、建築会社側の調査予定とすり合わせを行うことで、工事の中断期間を最小限に抑えるよう努めています。

特に、建て替え中は仮住まいの費用がかかることも多いため、全体工期をできるだけ短縮することはお客様にとって大きなメリットとなります。私たちは常にお客様の立場に立って、効率的なスケジュール管理を心がけています。

地盤調査から地盤改良までの流れ

建て替え時の地盤に関する一般的な流れは、次のようなステップで進みます。

ステップ1：建築計画の確定

新しい建物の配置や規模が決まることで、地盤調査のポイントが定まります。

ステップ2：解体工事完了・整地

私たち名古屋ナカテックが責任を持って解体と整地を行います。

ステップ3：現地確認

地形・残土・水はけ状況などをチェックし、調査に適した状態かを確認します。

ステップ4：調査計画の作成

建物配置に基づき、調査ポイントや試験方法を決定します。

ステップ5：地盤調査の実施

スウェーデン式サウンディング試験やボーリング試験など、適切な方法で調査を行います。

ステップ6：解析・判定

地耐力・沈下量の計算を行い、必要な基礎形式を検討します。

ステップ7：地盤改良工事（必要な場合）

柱状改良・表層改良などを2〜3日程度で実施します。

ステップ8：基礎工事着工

いよいよ新しい建物の基礎工事がスタートします。

地盤調査自体は、一般的な戸建ての場合半日〜1日で完了することが多く、調査費用は地域や仕様によりますが数万円台後半〜十数万円程度が目安です。私たち名古屋ナカテックでは、こうした費用感も含め、解体前のご相談時点で「地盤関連費用の目安」を丁寧にご説明するようにしています。

建て替えかリフォームかを迷う場合の判断材料

一言で言うと、「地盤と構造の両方を見て長期的なコストと安心度で判断する」のがポイントです。既存住宅のリフォームでは、既存基礎や地盤の状態を完全には変えられないため、将来の耐震性や不同沈下リスクをどこまで受け入れるかが論点になります。

建て替えの場合は、解体後に地盤調査と必要な地盤改良を行い、新しい基礎と構造でゼロから家づくりを行えるため、長期的には安心度が高い選択となるケースが多いです。

私たち名古屋ナカテックでは、「建て替えとリフォームのどちらが適切か」のご相談も無料で受け付けており、解体の有無も含めて中立的な立場からアドバイスしています。お客様のご状況やご希望をじっくりお伺いした上で、最適な選択肢をご提案させていただきます。

建て替えをご検討の際は、以下のような点も考慮されることをお勧めします。

現在の建物の築年数と耐震性能
将来的な家族構成の変化
維持管理にかかる長期的なコスト
土地の有効活用の可能性
省エネ性能や最新設備の導入

これらを総合的に判断することで、ご家族にとって最良の選択ができるかと思います。

よくある質問

Q1. 地盤調査は建て替えでも必ず必要ですか？

はい、建て替えでも地盤調査は必須です。実施しないと住宅瑕疵保険に加入できず、着工できないため必ず行う必要があります。以前家が建っていた土地であっても、新築時には改めて地盤調査を行うことが法的にも求められています。

Q2. 地盤調査のタイミングは解体前と解体後どちらがいいですか？

予算把握のために解体前に簡易調査を行い、本設計と基礎を決めるための正式調査は解体後の更地で行う二段階がおすすめです。この方法により、予算のブレを最小限に抑えながら、正確な設計が可能になります。

Q3. 解体工事から新築着工までどれくらい時間がかかりますか？

一般的には解体完了から地盤調査・改良を含めて1〜3週間ほどで新築工事に入れることが多いですが、天候や地盤状況で前後します。私たち名古屋ナカテックでは、できるだけスムーズに次の工程へ移行できるよう、スケジュール調整に努めています。

Q4. 名古屋の地盤は建て替え時に何か注意が必要ですか？

はい、旧河川沿いや造成地などでは地盤のばらつきがあり、以前より地盤改良が必要と判定されるケースもあるため、必ず現行基準での調査が必要です。名古屋エリアは地盤特性が複雑なため、丁寧な調査が欠かせません。

Q5. 地盤改良が必要になった場合の費用と期間の目安は？

一般的な戸建てなら工法にもよりますが2〜3日程度で完了し、費用は数十万円〜100万円台程度になることが多いです。事前の予備費計上が重要ですので、建築計画の段階で余裕を持った予算設定をお勧めしています。

Q6. 解体工事と地盤調査のスケジュールはどのように調整しますか？

解体業者・建築会社・地盤調査会社で工程表を共有し、解体完了日から1〜2週間以内に調査を行えるよう事前に日程調整します。私たちは関係者間の連携を密にし、スムーズな進行をサポートしています。

Q7. 名古屋ナカテックに相談すると何をしてもらえますか？

解体工事の見積もりから近隣対応、リユースの提案、建て替えに向けた整地と地盤調査の段取りまで、ワンストップでサポートいたします。お客様の建て替え計画全体を見据えた、トータルなサービスをご提供しています。

Q8. 遠方に住んでいても名古屋の実家の解体と建て替え相談は可能ですか？

はい、可能です。現地調査とオンライン打ち合わせを組み合わせることで、遠方にお住まいの所有者様からの空き家解体や建て替え相談にも柔軟に対応しています。お気軽にご相談ください。

解体工事をご検討中の方へ：名古屋ナカテックのサービス

私たち名古屋ナカテックは、名古屋市を中心に愛知県全域で解体工事を手がけている会社です。「想いを次世代に受け継ぐ解体工事」という理念のもと、単なる建物の取り壊しにとどまらない、付加価値の高いサービスをご提供しています。

【私たちの強み】

1. 国家資格を持つ技術者による現場管理

解体工事施工技士や建築施工管理技士などの資格を持つ技術者が、責任を持って現場を管理いたします。安全性と品質の両面で、お客様に安心していただける工事をお約束します。

2. 近隣への徹底した配慮

解体工事は騒音や振動、粉塵など、近隣の方々へご迷惑をおかけすることがあります。私たちは事前のご挨拶から工事中の配慮まで、近隣対応を徹底しています。

3. リユース・リサイクルへの取り組み

まだ使える建材や家具は、できる限りリユースに回す取り組みを行っています。環境負荷の低減とともに、モノを大切にする姿勢を大切にしています。

4. 思い出の品のお渡し

ご希望のお客様には、解体する建物の一部を加工して記念品としてお渡ししています。長年暮らした家への想いを、形として残すお手伝いをしています。

5. 建て替えを見据えたトータルサポート

解体工事だけでなく、その後の地盤調査や建築会社との連携まで、建て替え全体を見据えたサポートをご提供しています。

まとめ

名古屋で建て替えを行う場合、地盤調査は「解体工事後の更地」で実施するのが基本で、解体後1〜2週間以内がベストタイミングです。
解体前の簡易調査と解体後の正式調査を組み合わせることで、地盤改良費用のブレを抑えつつ、安全な基礎設計につなげられます。
私たち名古屋ナカテックは、「想いを次世代に受け継ぐ解体工事」を理念に、近隣配慮・リユース・整地・地盤調査の段取りまで一貫してサポートいたします。

結論：名古屋で解体工事から建て替えを進めるなら、解体完了後すぐの地盤調査を前提に、解体・調査・建築を一体で計画することが最も確実な進め方です。

建て替えをご検討中の方、解体工事について詳しく知りたい方は、ぜひ私たち名古屋ナカテックにお気軽にご相談ください。お客様の大切な土地と想いを、次の世代へしっかりと受け継ぐお手伝いをさせていただきます。

株式会社名古屋ナカテック

名古屋市を中心に、愛知県全域で解体工事を承っております。無料相談・無料見積もりを実施しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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